충청북도 청주시 서원구

분평동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3.6억 (1위) 78.9% 12건
산남동 2.9억 (2위) 83.6% 30건
사직동 2.5억 (3위) 77.7% 27건
분평동 현재 1.7억 (4위) 85.7% 120건
죽림동 1.7억 (5위) 86.1% 5건
모충동 1.5억 (6위) 80.2% 31건
수곡동 1.4억 (7위) 81.6% 27건
개신동 1.3억 (8위) 84.1% 42건
사창동 1.3억 (9위) 91.3% 15건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 120건
전월 대비 +135%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.7억
최저 0.8억 최고 3.0억
전세가율 85.7%
매매 120건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 120건
상승 37건 · 하락 41건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +135%
소형 / 중형 / 대형 99 / 17 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 3.0억
1.7억
매매가 밴드 0.8억 ~ 3.0억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

85.7% 깡통전세 위험
85.7%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
주공3단지2차 49.77㎡
1.3억
6층 · 1997년 준공
05.31
우성1 84.95㎡
재건축연한
1.7억 ▲ +1,500만
9층 · 1990년 준공
05.31
분평주공4 49.76㎡
신고가
1.3억 ▲ +1,500만
20층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +500만
05.31
분평주공3 59.71㎡
1.4억 ▼ -2,920만
5층 · 1997년 준공
05.30
분평주공4 59.99㎡
1.4억
14층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

분평동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.7% — 깡통전세 위험 매매 120건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.3% — 높은 인상 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 20건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
35건 61%
갱신 계약 전체 57건 중
20건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 41건 (72%) 월세·반전세 16건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
51만원
보증금 0.1억
갱신
42만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 20건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 28%
반전세16건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.3%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
주공3단지2차 49.77㎡
신규
전세 1억
12층 · 1997년 준공
05.30
분평주공7 84.9㎡
신규
전세 1.7억
2층 · 1997년 준공
05.30
분평주공5단지아파트 59.71㎡
갱신
전세 1.3억
2층 · 1998년 준공
05.29
분평주공2 59.71㎡
신규
전세 1.3억
3층 · 1997년 준공
05.29
분평주공5단지아파트 49.77㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억
4층 · 1998년 준공
종전 0.8억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.27
대승스카이빌 34.8899㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
11층 · 2001년 준공
05.26
분평주공7 84.9㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 58만
1층 · 1997년 준공
월세 ▲ +3만
05.21
주공4단지2차 49.77㎡
신규
보증 0.1억 / 월 52만
9층 · 1998년 준공
05.21
분평주공5단지아파트 49.77㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 50만
7층 · 1998년 준공
05.20
분평주공5단지아파트 39.69㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 35만
2층 · 1998년 준공
월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.87℃
평균 최고기온
24.95℃
평균 최저기온
13.22℃
극최고기온
31.70℃
극최저기온
5.30℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 61.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.40
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 32.75 12.83 0.0509 0.0100
05.26 21.83 8.92 0.0416 0.0105
05.27 26.92 15.54 0.0182 0.0143
05.28 12.45 7.24 0.0184 0.0081
05.29 5.22 1.22 0.0165 0.0084
05.30 7.55 1.86 0.0219 0.0070
05.31 19.73 8.40 0.0442 0.0074
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.14 / 33.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0395 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0116 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

분평동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

분평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청북도 청주시 서원구 이웃 동네 바로가기

분평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0395 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 20건 중 8건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 120건 — 전월 대비 +135%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.50mm