충청북도 청주시 서원구

모충동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3.6억 (1위) 78.9% 12건
산남동 2.9억 (2위) 83.6% 30건
사직동 2.5억 (3위) 77.7% 27건
분평동 1.7억 (4위) 85.7% 120건
죽림동 1.7억 (5위) 86.1% 5건
모충동 현재 1.5억 (6위) 80.2% 31건
수곡동 1.4억 (7위) 81.6% 27건
개신동 1.3억 (8위) 84.1% 42건
사창동 1.3억 (9위) 91.3% 15건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 31건
전월 대비 +19%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.5억
최저 0.4억 최고 3.6억
전세가율 80.2%
매매 31건 기반 위험 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 31건
상승 8건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 9 / 21 / 1건

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 3.6억
1.5억
매매가 밴드 0.4억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

80.2% 위험 수준
80.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
청주모충LH트릴로채 84.88㎡
3.4억 ▲ +2,900만
5층 · 2021년 준공
05.27
청주모충LH트릴로채 74.85㎡
신고가
3.0억 ▲ +470만
3층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +470만
05.25
청주모충LH트릴로채 59.96㎡
2.7억 ▼ -700만
12층 · 2021년 준공
05.24
주공2 39.3㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -2,610만
5층 · 1989년 준공
05.24
주공2 39.69㎡
재건축연한
0.9억
1층 · 1989년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

모충동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.2% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.0% — 인상 압박 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
12건 46%
갱신 계약 전체 26건 중
4건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 16건 (62%) 월세·반전세 10건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
34만원
보증금 0.3억
갱신
42만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.0%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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05.31
일신베네스트 30.948㎡
전세 0.4억
6층 · 2004년 준공
05.30
주공2 59.12㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억
1층 · 1989년 준공
종전 0.9억 → ▲ +1,000만
05.30
주공2 59.12㎡
갱신·청구권
전세 0.9억
5층 · 1989년 준공
종전 0.9억 → ▲ +425만
05.28
삼호2 84.945㎡
전세 0.6억
6층 · 1991년 준공
05.28
삼호2 84.945㎡
전세 1.0억
6층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
그린맨션 80.01㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
6층 · 1987년 준공
05.28
주공2 59.12㎡
보증 0.2억 / 월 20만
5층 · 1989년 준공
05.21
주공1 47.25㎡
보증 0.0억 / 월 30만
3층 · 1985년 준공
05.18
청주모충LH트릴로채 51.9㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 42만
7층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -3,700만 / 월세 ▲ +8만
05.17
청주모충LH트릴로채 51.9㎡
신규
보증 0.5억 / 월 34만
29층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.87℃
평균 최고기온
24.95℃
평균 최저기온
13.22℃
극최고기온
31.70℃
극최저기온
5.30℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 61.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.40
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 32.75 12.83 0.0509 0.0100
05.26 21.83 8.92 0.0416 0.0105
05.27 26.92 15.54 0.0182 0.0143
05.28 12.45 7.24 0.0184 0.0081
05.29 5.22 1.22 0.0165 0.0084
05.30 7.55 1.86 0.0219 0.0070
05.31 19.73 8.40 0.0442 0.0074
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.14 / 33.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0395 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0116 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

모충동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

모충동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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모충동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0395 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.50mm