충청북도 청주시 서원구

모충동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사직동 3.5억 (1위) 69.4% 9건
성화동 3.3억 (2위) 84.5% 3건
산남동 2.8억 (3위) 85.2% 27건
분평동 1.8억 (4위) 84.8% 34건
모충동 현재 1.7억 (5위) 82.9% 26건
죽림동 1.7억 (6위) 95.5% 1건
개신동 1.6억 (7위) 85.8% 31건
수곡동 1.5억 (8위) 69.2% 38건
사창동 1.3억 (9위) - 10건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 26건
전월 대비 -16%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.7억
최저 0.8억 최고 3.7억
전세가율 82.9%
매매 26건 기반 위험 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 26건
상승 7건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 4 / 22 / 0건

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 3.7억
1.7억
매매가 밴드 0.8억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

82.9% 위험 수준
82.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
그린맨션 80.01㎡
재건축연한 신고가
0.9억 ▲ +900만
3층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +900만
06.30
청주모충LH트릴로채 74.77㎡
3.3억 ▲ +1,000만
11층 · 2021년 준공
06.29
청주모충LH트릴로채 84.88㎡
3.7억 ▲ +2,400만
21층 · 2021년 준공
06.24
청주모충LH트릴로채 84.88㎡
3.5억 ▼ -500만
10층 · 2021년 준공
06.23
청주모충LH트릴로채 84.88㎡
3.6억 ▲ +3,500만
5층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

모충동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.9% — 깡통전세 위험 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.2% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
23건 64%
갱신 계약 전체 36건 중
4건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 31건 (86%) 월세·반전세 5건 (14%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
65만원
보증금 0.1억
갱신
35만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 14%
반전세5건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.2%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
청주모충LH트릴로채 74.77㎡
갱신·청구권
전세 2.0억
9층 · 2021년 준공
종전 2억 → ▲ +100만
06.28
동일센타시아 63.7245㎡
신규
전세 1.7억
12층 · 2016년 준공
06.26
힐탑아파트 21.96㎡
전세 0.4억
2층 · 1991년 준공
06.26
주공2 39.3㎡
신규
전세 0.8억
4층 · 1989년 준공
06.24
청주모충LH트릴로채 59.76㎡
신규
전세 2.4억
10층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
주공2 51.02㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 35만
1층 · 1989년 준공
06.27
청주모충LH트릴로채 84.88㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
14층 · 2021년 준공
06.16
주공2 51.02㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 1989년 준공
06.10
삼익세라믹 83.01㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
2층 · 1989년 준공
06.08
세진 59.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
4층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 83.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.30℃
평균 최고기온
28.68℃
평균 최저기온
18.79℃
극최고기온
33.30℃
극최저기온
15.70℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 83.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.77
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 23.67 15.50 0.0379 0.0100
06.25 21.75 14.67 0.0359 0.0079
06.26 7.00 3.75 0.0223 0.0067
06.27 13.75 7.58 0.0470 0.0068
06.28 16.08 8.88 0.0413 0.0087
06.29 21.83 14.08 0.0236 0.0088
06.30 10.92 6.77 0.0365 0.0079
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.31 / 25.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0438 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0094 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

모충동 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

모충동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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모충동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0438 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 83.00mm