충청북도 청주시 서원구

분평동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3.4억 (1위) 82.7% 19건
산남동 3.2억 (2위) 77.5% 18건
사직동 2.4억 (3위) 74.9% 19건
분평동 현재 1.7억 (4위) 88.0% 51건
개신동 1.7억 (5위) 85.8% 37건
죽림동 1.7억 (6위) 90.9% 3건
수곡동 1.5억 (7위) 76.2% 35건
사창동 1.3억 (8위) - 18건
모충동 1.2억 (9위) 69.0% 26건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 51건
전월 대비 +0%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.7억
최저 0.8억 최고 2.9억
전세가율 88.0%
매매 51건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 51건
상승 13건 · 하락 10건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 34 / 14 / 3건

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 2.9억
1.7억
매매가 밴드 0.8억 ~ 2.9억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

88.0% 깡통전세 위험
88.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
보성 84.93㎡
재건축연한
1.4억
10층 · 1992년 준공
04.28
분평주공2 59.99㎡
1.4억 ▼ -1,550만
19층 · 1997년 준공
04.28
분평주공5단지아파트 49.77㎡
1.1억 ▲ +1,700만
10층 · 1998년 준공
04.26
럭키 84.89㎡
재건축연한 신고가
1.7억 ▲ +500만
11층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +500만
04.25
분평주공7 84.9㎡
신고가
2.2억 ▲ +2,250만
5층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +850만

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

분평동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.0% — 깡통전세 위험 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 60건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.5% — 인상 압박 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 20건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 60건 중
30건 50%
갱신 계약 전체 60건 중
20건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 60건
전세 43건 (72%) 월세·반전세 17건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
44만원
보증금 0.1억
갱신
42만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 20건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 28%
반전세17건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.5%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
분평주공3 59.99㎡
갱신·청구권
전세 1.2억
19층 · 1997년 준공
종전 1.2억 → ▲ +500만
04.28
주공4단지2차 49.77㎡
갱신·청구권
전세 0.9억
2층 · 1998년 준공
종전 0.8억 → ▲ +415만
04.27
분평주공5단지아파트 49.77㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.9억
6층 · 1998년 준공
종전 0.7억 → ▲ +2,000만
04.26
분평주공7 84.9㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.4억
3층 · 1997년 준공
종전 1.3억 → ▲ +1,000만
04.25
분평주공3 59.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억
9층 · 1997년 준공
종전 0.8억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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04.22
분평주공6 84.34㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
5층 · 1999년 준공
04.22
분평주공4 49.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
9층 · 1999년 준공
04.22
주공4단지2차 39.69㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 1998년 준공
04.19
대승스카이빌 34.8899㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
9층 · 2001년 준공
04.19
분평주공3 59.99㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 50만
14층 · 1997년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▼ -2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.83℃
평균 최고기온
19.89℃
평균 최저기온
7.92℃
극최고기온
27.20℃
극최저기온
1.30℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 46.83 12.38 0.0426 0.0082
04.25 28.00 12.05 0.0340 0.0135
04.26 39.58 19.21 0.0289 0.0156
04.27 38.42 22.50 0.0316 0.0174
04.28 45.08 20.00 0.0353 0.0179
04.29 38.92 17.46 0.0363 0.0109
04.30 43.58 11.88 0.0495 0.0073
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.29 / 66.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0358 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0144 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

분평동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

분평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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분평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0358 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 20건 중 10건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm