충청북도 청주시 서원구

분평동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3.2억 (1위) 88.2% 18건
산남동 3.2억 (2위) 80.9% 19건
사직동 3.0억 (3위) 75.0% 11건
사창동 1.9억 (4위) 70.6% 4건
죽림동 1.7억 (5위) 79.2% 2건
분평동 현재 1.6억 (6위) 83.0% 51건
개신동 1.6억 (7위) 77.6% 39건
수곡동 1.5억 (8위) 74.8% 38건
모충동 1.3억 (9위) 79.8% 25건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 51건
전월 대비 +34%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.6억
최저 0.7억 최고 3.1억
전세가율 83.0%
매매 51건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 51건
상승 10건 · 하락 15건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +34%
소형 / 중형 / 대형 37 / 12 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 3.1억
1.6억
매매가 밴드 0.7억 ~ 3.1억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

83.0% 위험 수준
83.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
분평주공2 59.99㎡
1.2억 ▼ -600만
20층 · 1997년 준공
03.30
대원 59.7254㎡
신고가
2억 ▲ +2,000만
13층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
03.29
분평1단지뜨란채 49.27㎡
1.2억
13층 · 2000년 준공
03.26
우성2 84.95㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -3,000만
11층 · 1990년 준공
03.25
분평주공3 59.99㎡
신고가
1.5억 ▲ +800만
4층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +50만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

분평동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.0% — 깡통전세 위험 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 83건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.8% — 인상 압박 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 20건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 83건 중
51건 61%
갱신 계약 전체 83건 중
20건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 83건
전세 54건 (65%) 월세·반전세 29건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
67건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
65만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 20건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험
25 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.8%) 5점
  • 최종 점수 25점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
분평주공7 84.9㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
14층 · 1997년 준공
종전 1.7억 → ▲ +850만
03.29
주은프레지던트 84.822㎡
신규
전세 2.2억
1층 · 2001년 준공
03.29
대승스카이빌 34.8899㎡
전세 0.6억
2층 · 2001년 준공
03.28
분평주공2 59.99㎡
전세 1.4억
5층 · 1997년 준공
03.28
분평주공5단지아파트 59.71㎡
신규
전세 1.4억
9층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
분평1단지뜨란채 59.45㎡
신규
보증 0.0억 / 월 60만
10층 · 2000년 준공
03.30
분평주공5단지아파트 49.77㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
10층 · 1998년 준공
03.29
분평1단지뜨란채 59.29㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
3층 · 2000년 준공
03.28
분평주공3 59.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 40만
19층 · 1997년 준공
03.28
분평주공4 59.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
11층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.09℃
평균 최고기온
17.40℃
평균 최저기온
3.49℃
극최고기온
25.70℃
극최저기온
-3.50℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

41.75
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 83.25 17.58 0.0371 0.0066
03.26 82.22 20.21 0.0405 0.0088
03.27 53.92 20.17 0.0377 0.0131
03.28 93.60 38.38 0.0308 0.0220
03.29 110.42 45.63 0.0367 0.0274
03.30 78.50 31.00 0.0368 0.0305
03.31 92.25 41.75 0.0455 0.0255
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.40 / 75.29 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0319 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

분평동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

분평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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분평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0319 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 20건 중 16건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 +34%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm