충청북도 청주시 서원구 분평동 전세가율은?

2023년 07월 기준 전세가율은 약 89.7%입니다. 매매 중간가 1.5억 기준입니다.

충청북도 청주시 서원구 분평동 초미세먼지 수준은?

2023년 07월 기준 PM2.5 월평균 13.0㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

충청북도 청주시 서원구 분평동 갱신 전세 증액은?

2023년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.8%이며, 갱신 27건 중 20건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청북도 청주시 서원구 분평동 부동산 시장 방향은?

2023년 07월 기준 매매 거래량은 52건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 1.5억입니다.

충청북도 청주시 서원구 분평동 기상 환경은?

2023년 07월 기준 한파 0일, 폭염 6일, 일교차 7.5℃입니다.

충청북도 청주시 서원구

분평동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
성화동	3.3억 (1위)	87.9%	17건
산남동	2.7억 (2위)	84.3%	31건
사직동	2.1억 (3위)	83.3%	16건
죽림동	1.6억 (4위)	85.2%	4건
분평동 현재	1.5억 (5위)	89.7%	52건
개신동	1.5억 (6위)	73.6%	40건
사창동	1.5억 (7위)	84.0%	11건
수곡동	1.4억 (8위)	77.4%	36건
모충동	1.2억 (9위)	78.9%	27건
장성동	- (10위)	-	-
남이면	- (11위)	-	-
현도면	- (12위)	-	-
미평동	- (13위)	-	-
장암동	- (14위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 52건

전월 대비 +53%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 1.5억

최저 0.6억 최고 3.7억

전세가율 89.7%

매매 52건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 52건

상승 15건 · 하락 12건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 +53%

소형 / 중형 / 대형 36 / 13 / 3건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 3.7억

1.5억

매매가 밴드 0.6억 ~ 3.7억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

89.7%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.3억

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

분평동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 89.7% — 깡통전세 위험 매매 52건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 86건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 27건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 74% — 집주인 인상 빈번 갱신 27건 중 20건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 86건 중

50건 58%

갱신 계약 전체 86건 중

27건 31%

전세 · 월세 시장 구조 총 86건

전세 65건 (76%) 월세·반전세 21건 (24%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

76건

중형 ~85㎡

10건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

50만원

보증금 0.1억

갱신

40만원

보증금 0억

갱신요구권 사용률

74.1%

갱신 27건 중 20건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건

전체의 24%

반전세19건

순월세2건

평균 월세50만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (89.7%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.30

분평주공5단지아파트 59.71㎡

신규

전세 1.3억

2층 · 1998년 준공

07.29

분평주공6 84.34㎡

신규

전세 2억

6층 · 1999년 준공

07.29

분평주공5단지아파트 59.71㎡

갱신 상한초과인상

전세 1.3억

7층 · 1998년 준공

종전 1.2억 → ▲ +1,000만

07.29

주공3단지2차 49.77㎡

신규

전세 1억

6층 · 1997년 준공

07.28

분평주공2 59.71㎡

갱신·청구권

전세 1.3억

3층 · 1997년 준공

종전 1.2억 → ▲ +600만

최근 반전세 계약

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07.27

분평주공2 59.99㎡

신규

보증 0.2억 / 월 50만

6층 · 1997년 준공

07.26

주공4단지2차 39.69㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

11층 · 1998년 준공

07.23

우성1 76.2㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

3층 · 1990년 준공

07.22

우성1 76.2㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

8층 · 1990년 준공

07.22

분평주공2 59.99㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

4층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

07.27

분평주공5단지아파트 49.77㎡

갱신·청구권

월 40만

15층 · 1998년 준공

07.13

분평주공5단지아파트 49.77㎡

갱신·청구권

월 40만

7층 · 1998년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.84℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.96 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.02 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 249.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

25.84℃

평균 최고기온

30.25℃

평균 최저기온

22.78℃

극최고기온

34.70℃

극최저기온

19.60℃

일교차 7.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

6일

호우

2일

평균 풍속1.02 m/s

최대 일강수량 249.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

21.41

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	11.50	3.80	0.0155	0.0079
07.26	10.50	5.58	0.0155	0.0073
07.27	11.38	7.82	0.0198	0.0076
07.28	19.58	12.54	0.0211	0.0087
07.29	31.75	23.21	0.0299	0.0084
07.30	27.83	21.71	0.0327	0.0075
07.31	26.91	21.41	0.0347	0.0100

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.96 / 36.79 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0306 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0083 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0015 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청북도 청주시 서원구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	모충동	1.2억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	수곡동	1.4억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	분평동	1.5억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	사직동	2.1억	0일	공기질 최우수
5위	사창동	1.5억	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 07월

분평동 · 2023-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

분평동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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분평동 주거 환경 자주 묻는 질문

분평동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 89.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

분평동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0306 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0015 ppm · CO 0.31 ppm

분평동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 27건 중 20건(74.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

분평동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 52건 — 전월 대비 +53%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 1.5억

분평동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.5℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 249.50mm

분평동

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부동산 시장 동향 2023년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 07월

분평동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 월세 계약

거주 환경 2023년 07월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 07월

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