충청북도 청주시 서원구

개신동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3.3억 (1위) 87.9% 17건
산남동 2.7억 (2위) 84.3% 31건
사직동 2.1억 (3위) 83.3% 16건
죽림동 1.6억 (4위) 85.2% 4건
분평동 1.5억 (5위) 89.7% 52건
개신동 현재 1.5억 (6위) 73.6% 40건
사창동 1.5억 (7위) 84.0% 11건
수곡동 1.4억 (8위) 77.4% 36건
모충동 1.2억 (9위) 78.9% 27건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 40건
전월 대비 +29%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.5억
최저 0.4억 최고 3.0억
전세가율 73.6%
매매 40건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 40건
상승 11건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 20 / 16 / 4건

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 3.0억
1.5억
매매가 밴드 0.4억 ~ 3.0억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

73.6% 전세 비중 높음
73.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억

최신 매매 거래

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07.31
그린빌 84.8㎡
거래취소
3.0억
14층 · 2003년 준공
07.31
그린빌 84.8㎡
3.0억 ▲ +4,200만
14층 · 2003년 준공
07.29
삼익2 123.9㎡
재건축연한
2.1억 ▼ -500만
3층 · 1993년 준공
07.29
두진백로 84.93㎡
재건축연한
1.6억
15층 · 1993년 준공
07.29
주공뜨란채 59.42㎡
1.8억 ▲ +300만
10층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

개신동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.6% — 주의 필요 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.6% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 10건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
31건 56%
갱신 계약 전체 55건 중
10건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 42건 (76%) 월세·반전세 13건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 10건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 24%
반전세13건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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07.31
휴먼시아 49.83㎡
전세 1.4억
6층 · 2001년 준공
07.31
주공뜨란채 59.42㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
8층 · 2000년 준공
종전 1.6억 → ▼ -500만
07.29
현대 84.945㎡
신규
전세 1.6억
6층 · 1990년 준공
07.29
주공뜨란채 59.42㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
4층 · 2000년 준공
종전 1.8억 → ▼ -2,700만
07.28
주공뜨란채 59.42㎡
전세 1.5억
17층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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07.26
현대 71.175㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
6층 · 1990년 준공
07.26
광영 38.655㎡
보증 0.6억 / 월 10만
9층 · 1997년 준공
07.25
송학삼익맨숀 84.931㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
8층 · 1992년 준공
07.25
한진 32.0㎡
신규
보증 0.0억 / 월 32만
4층 · 1996년 준공
07.23
주공뜨란채 59.42㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
5층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 249.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.84℃
평균 최고기온
30.25℃
평균 최저기온
22.78℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
19.60℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
2일
평균 풍속1.02 m/s
최대 일강수량 249.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

26.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 14.71 10.50 0.0142 0.0148
07.26 16.25 9.04 0.0147 0.0143
07.27 19.75 12.58 0.0188 0.0145
07.28 25.13 18.08 0.0231 0.0156
07.29 37.17 28.13 0.0323 0.0164
07.30 33.04 25.63 0.0384 0.0107
07.31 35.63 26.96 0.0414 0.0131
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.65 / 49.22 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0346 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

개신동 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

개신동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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개신동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0346 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.6%
  • 갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 249.50mm