충청북도 청주시 서원구

성화동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 현재 3.3억 (1위) 87.9% 17건
산남동 2.7억 (2위) 84.3% 31건
사직동 2.1억 (3위) 83.3% 16건
죽림동 1.6억 (4위) 85.2% 4건
분평동 1.5억 (5위) 89.7% 52건
개신동 1.5억 (6위) 73.6% 40건
사창동 1.5억 (7위) 84.0% 11건
수곡동 1.4억 (8위) 77.4% 36건
모충동 1.2억 (9위) 78.9% 27건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 17건
전월 대비 +467%
상승 비율 30%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.3억
최저 2.6억 최고 4.2억
전세가율 87.9%
매매 17건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

30% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 3건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +467%
소형 / 중형 / 대형 0 / 15 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 4.2억
3.3억
매매가 밴드 2.6억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

87.9% 깡통전세 위험
87.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
청주성화2다안채6단지 84.96㎡
신고가
3.1억 ▲ +100만
13층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +100만
07.28
성화호반베르디움 84.8572㎡
3.7억 ▼ -300만
10층 · 2012년 준공
07.27
성화호반베르디움 84.95㎡
신고가
3.7억 ▲ +500만
12층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +500만
07.23
성화센트럴파크아파트 84.73㎡
2.6억 ▼ -300만
2층 · 2009년 준공
07.22
청주성화2다안채6단지 84.96㎡
3.1억 ▲ +2,000만
5층 · 2013년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

성화동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.9% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.4% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
11건 52%
갱신 계약 전체 21건 중
5건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 12건 (57%) 월세·반전세 9건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.4%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
남양휴튼 130.59㎡
갱신·청구권
전세 4.0억
1층 · 2008년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1,900만
07.27
성화호반베르디움 84.8572㎡
갱신
전세 3억
2층 · 2012년 준공
종전 3.2억 → ▼ -2,000만
07.26
성화센트럴파크아파트 84.73㎡
신규
전세 2.3억
9층 · 2009년 준공
07.22
남양휴튼 102.48㎡
전세 3.4억
4층 · 2008년 준공
07.21
청주성화2다안채6단지 84.96㎡
신규
전세 2.6억
12층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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07.20
성화호반베르디움 84.8572㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
13층 · 2012년 준공
07.19
성화주공1단지 36.65㎡
보증 0.2억 / 월 13만
14층 · 2007년 준공
07.16
성화호반베르디움 84.95㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
13층 · 2012년 준공
07.15
성화센트럴파크아파트 84.73㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
12층 · 2009년 준공
07.10
성화주공1단지 46.9㎡
보증 0.2억 / 월 17만
8층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.08 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 249.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.84℃
평균 최고기온
30.25℃
평균 최저기온
22.78℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
19.60℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
2일
평균 풍속1.02 m/s
최대 일강수량 249.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

21.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 11.50 5.75 0.0163 0.0087
07.26 11.21 4.54 0.0152 0.0083
07.27 14.86 5.68 0.0184 0.0089
07.28 18.88 11.21 0.0194 0.0117
07.29 29.88 21.38 0.0313 0.0103
07.30 28.17 22.58 0.0345 0.0085
07.31 30.63 21.50 0.0367 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.08 / 37.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0304 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0097 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

성화동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

성화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0304 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.4%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +467%
  • 상승 비율 30% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 249.50mm