충청북도 청주시 청원구

내덕동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

청원구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
주성동 3억 6,833만 (1위) 78.4% 8건
주중동 3억 5,000만 (2위) 88.6% 3건
율량동 1억 5,811만 (3위) 82.4% 29건
사천동 1억 4,708만 (4위) 76.8% 10건
내덕동 현재 1억 1,850만 (5위) 74.9% 11건
우암동 1억 1,790만 (6위) 84.0% 6건
정북동 - (7위) - -
오동동 - (8위) - -
외남동 - (9위) - -
북이면 - (10위) - -
외평동 - (11위) - -
오창읍 - (12위) - -
외하동 - (13위) - -
내수읍 - (14위) - -
정상동 - (15위) - -
정하동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 11건
전월 대비 -
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 1,850만
최저 3,200만 최고 3억 1,900만
전세가율 74.9%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 5 / 6 / 0건

매매 가격

1억 1,850만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,200만 3억 1,900만
1억 1,850만
매매가 밴드 3,200만 ~ 3억 1,900만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

74.9% 전세 비중 높음
74.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,450만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
롯데삼성 43.92㎡
재건축연한
6,900만
1층 · 1986년 준공
01.25
삼일 84.98㎡
재건축연한
1억 2,200만
4층 · 1989년 준공
01.25
율량서희스타힐스 74.7085㎡
2억 7,000만
7층 · 2016년 준공
01.19
율량서희스타힐스 77.5437㎡
신고가
3억 1,900만 ▲ +1,900만
23층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1,900만
01.16
롯데삼성 55.44㎡
재건축연한
5,500만
1층 · 1986년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

내덕동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.9% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.5% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
6건 55%
갱신 계약 전체 11건 중
2건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 9건 (82%) 월세·반전세 2건 (18%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 18%
반전세2건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.23
청주힐즈파크푸르지오 84.992㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,000만
5층 · 2020년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,000만
01.20
청주힐즈파크푸르지오 84.992㎡
신규
전세 3억 4,000만
10층 · 2020년 준공
01.20
율량서희스타힐스 84.915㎡
신규
전세 2억 6,000만
7층 · 2016년 준공
01.19
율량서희스타힐스 74.7085㎡
신규
전세 2억 7,500만
6층 · 2016년 준공
01.19
청주힐즈파크푸르지오 84.992㎡
신규
전세 3억
15층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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01.21
삼일 84.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
6층 · 1989년 준공
01.06
보성3 76.23㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
4층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.11℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.11℃
평균 최고기온
4.16℃
평균 최저기온
-5.66℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-17.00℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.75
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.04 8.79 0.0216 0.0160
01.26 35.00 21.96 0.0056 0.0272
01.27 38.17 23.79 0.0171 0.0220
01.28 31.96 15.46 0.0201 0.0192
01.29 46.92 17.71 0.0184 0.0184
01.30 49.96 14.75 0.0235 0.0183
01.31 41.63 19.75 0.0163 0.0273
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.61 / 85.25 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0158 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0218 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

내덕동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

내덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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내덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 1,850만 · 전세 중간가 1억 7,450만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0158 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.5%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 1,850만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm