충청북도 청주시 청원구

율량동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

청원구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
주성동 4억 2,650만 (1위) 83.3% 4건
주중동 4억 1,500만 (2위) 83.7% 5건
사천동 1억 8,590만 (3위) 54.2% 16건
내덕동 1억 5,579만 (4위) 84.1% 13건
우암동 1억 5,033만 (5위) - 5건
율량동 현재 1억 3,863만 (6위) 86.5% 29건
정북동 - (7위) - -
오동동 - (8위) - -
외남동 - (9위) - -
북이면 - (10위) - -
외평동 - (11위) - -
오창읍 - (12위) - -
외하동 - (13위) - -
내수읍 - (14위) - -
정상동 - (15위) - -
정하동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 29건
전월 대비 -3%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 3,863만
최저 2,800만 최고 3억 7,800만
전세가율 86.5%
매매 29건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 29건
상승 2건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 19 / 10 / 0건

매매 가격

1억 3,863만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,800만 3억 7,800만
1억 3,863만
매매가 밴드 2,800만 ~ 3억 7,800만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

86.5% 깡통전세 위험
86.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,370만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
두진백로그린타운 32.76㎡
재건축연한
6,000만 ▼ -750만
8층 · 1996년 준공
12.27
신라(1292-0) 31.8㎡
재건축연한 신고가
5,000만 ▲ +600만
14층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +600만
12.26
현대(1206) 59.82㎡
재건축연한
1억 6,700만 ▼ -1,000만
15층 · 1992년 준공
12.26
대창 59.9㎡
재건축연한
8,500만 ▼ -2,500만
5층 · 1993년 준공
12.26
부강 29.08㎡
재건축연한 신고가
3,850만 ▲ +850만
3층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +400만

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

율량동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.5% — 깡통전세 위험 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 20점 — 위험 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +19.7% — 높은 인상 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
18건 56%
갱신 계약 전체 32건 중
1건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 17건 (53%) 월세·반전세 15건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+19.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

20점 — 매우 위험
20 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (19.7%) 0점
  • 최종 점수 20점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
한울아파트302동 45.36㎡
신규
전세 8,050만
4층 · 1999년 준공
12.28
제일풍경채 84.7852㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 7,300만
12층 · 2016년 준공
종전 2억 2,800만 → ▲ +4,500만
12.26
한울아파트302동 45.36㎡
신규
전세 7,000만
4층 · 1999년 준공
12.24
럭키 84.99㎡
신규
전세 1억 7,000만
2층 · 1991년 준공
12.23
신라 84.78㎡
신규
전세 1억
4층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
대창4차아파트 49.5㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
12층 · 1996년 준공
12.29
대창3 34.79㎡
보증 1,800만 / 월 18만
8층 · 1995년 준공
12.29
통일신세대 60.0㎡
신규
보증 1,500만 / 월 60만
6층 · 1996년 준공
12.27
신라(1292-0) 30.6㎡
보증 300만 / 월 20만
12층 · 1995년 준공
12.23
삼정1 70.79㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
8층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.22℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.22℃
평균 최고기온
6.56℃
평균 최저기온
-1.70℃
극최고기온
19.70℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 36.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 50.42 29.21 0.0169 0.0200
12.26 44.38 23.88 0.0131 0.0227
12.27 57.54 29.38 0.0117 0.0276
12.28 73.04 42.29 0.0121 0.0278
12.29 75.00 43.76 0.0107 0.0264
12.30 93.50 57.33 0.0041 0.0282
12.31 43.71 28.00 0.0185 0.0195
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.27 / 57.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0215 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0190 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

율량동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

율량동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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율량동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 3,863만 · 전세 중간가 1억 1,370만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0215 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +19.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 3,863만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.00mm