충청북도 청주시 청원구

율량동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

청원구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
주성동 4억 5,833만 (1위) 82.4% 12건
주중동 4억 3,850만 (2위) 79.8% 2건
내덕동 1억 8,320만 (3위) 75.8% 8건
율량동 현재 1억 6,440만 (4위) 72.6% 30건
사천동 1억 5,738만 (5위) 77.2% 16건
우암동 1억 2,617만 (6위) - 11건
정북동 - (7위) - -
오동동 - (8위) - -
외남동 - (9위) - -
북이면 - (10위) - -
외평동 - (11위) - -
오창읍 - (12위) - -
외하동 - (13위) - -
내수읍 - (14위) - -
정상동 - (15위) - -
정하동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 30건
전월 대비 -30%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 6,440만
최저 3,750만 최고 9억 6,000만
전세가율 72.6%
매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 30건
상승 4건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 16 / 11 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 6,440만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,750만 9억 6,000만
1억 6,440만
매매가 밴드 3,750만 ~ 9억 6,000만
최고가/중간가 배수 5.8배

전세가율

72.6% 전세 비중 높음
72.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,629만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
한울아파트301동 30.33㎡
3,750만 ▼ -450만
1층 · 1998년 준공
11.30
대원칸타빌4차아파트 131.027㎡
9억 6,000만
24층 · 2015년 준공
11.28
성원 84.945㎡
거래취소 재건축연한
1억 8,500만
4층 · 1995년 준공
11.28
두진백로그린타운 32.76㎡
재건축연한 신고가
7,400만 ▲ +1,500만
2층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +700만
11.28
율량효성2 59.86㎡
1억 3,200만 ▼ -800만
5층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

율량동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.6% — 주의 필요 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
11건 37%
갱신 계약 전체 30건 중
2건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 12건 (40%) 월세·반전세 18건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세26만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.28
신라(1292-0) 30.6㎡
전세 4,000만
3층 · 1995년 준공
11.18
대창4차아파트 49.5㎡
갱신
전세 7,000만
7층 · 1996년 준공
11.17
삼정2 84.57㎡
신규
전세 1억 4,000만
2층 · 1992년 준공
11.16
대원칸타빌4차아파트 84.922㎡
전세 3억 2,000만
8층 · 2015년 준공
11.16
대원칸타빌4차아파트 84.922㎡
신규
전세 3억 2,000만
8층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
청주율량2엘에이치9단지 46.94㎡
보증 4,720만 / 월 8만
20층 · 2014년 준공
11.28
청주율량2엘에이치9단지 29.72㎡
보증 1,721만 / 월 8만
13층 · 2014년 준공
11.28
청주율량2엘에이치9단지 29.72㎡
보증 2,021만 / 월 7만
13층 · 2014년 준공
11.28
청주율량2엘에이치9단지 46.66㎡
보증 4,720만 / 월 8만
4층 · 2014년 준공
11.27
청주율량2엘에이치9단지 29.72㎡
보증 1,245만 / 월 11만
17층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.63℃
평균 최고기온
12.74℃
평균 최저기온
2.86℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
-5.80℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.05 6.09 0.0305 0.0084
11.25 18.79 7.42 0.0216 0.0138
11.26 36.54 16.88 0.0113 0.0257
11.27 25.00 11.83 0.0192 0.0171
11.28 35.50 15.33 0.0268 0.0119
11.29 27.86 12.71 0.0215 0.0149
11.30 21.33 6.79 0.0306 0.0109
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.97 / 31.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0251 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

율량동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

율량동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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율량동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 6,440만 · 전세 중간가 1억 1,629만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0251 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 6,440만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm