충청북도 청주시 청원구

사천동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

청원구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
주중동 4억 3,250만 (1위) 69.4% 2건
주성동 4억 3,033만 (2위) 79.8% 11건
사천동 현재 1억 7,650만 (3위) 80.2% 18건
율량동 1억 5,974만 (4위) 82.6% 43건
내덕동 1억 4,867만 (5위) 69.1% 17건
우암동 1억 892만 (6위) - 10건
정북동 - (7위) - -
오동동 - (8위) - -
외남동 - (9위) - -
북이면 - (10위) - -
외평동 - (11위) - -
오창읍 - (12위) - -
외하동 - (13위) - -
내수읍 - (14위) - -
정상동 - (15위) - -
정하동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 18건
전월 대비 +80%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 7,650만
최저 4,550만 최고 5억 1,000만
전세가율 80.2%
매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 18건
상승 1건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +80%
소형 / 중형 / 대형 8 / 7 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 7,650만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,550만 5억 1,000만
1억 7,650만
매매가 밴드 4,550만 ~ 5억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

80.2% 위험 수준
80.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7,150만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
사천동대창2차101동 59.2012㎡
1억 400만 ▼ -1,100만
11층 · 2000년 준공
10.25
정도드림-빌 29.92㎡
4,800만 ▼ -500만
2층 · 1999년 준공
10.22
덕성그린아파트 33.33㎡
4,550만 ▼ -450만
10층 · 1997년 준공
10.20
사천동아아파트 84.78㎡
재건축연한
1억 7,500만 ▼ -400만
11층 · 1994년 준공
10.19
신동아 84.81㎡
재건축연한
1억 7,500만 ▼ -1,000만
8층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

사천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.2% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
16건 80%
갱신 계약 전체 20건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 7건 (35%) 월세·반전세 13건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.21
보성(231-4) 59.14㎡
전세 7,200만
5층 · 1988년 준공
10.17
정도드림-빌 29.92㎡
전세 3,500만
15층 · 1999년 준공
10.16
신동아 72.78㎡
신규
전세 1억 500만
6층 · 1993년 준공
10.12
신동아 84.81㎡
신규
전세 1억 4,500만
4층 · 1993년 준공
10.10
덕성그린아파트 33.33㎡
전세 4,000만
9층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
정도드림-빌 29.92㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
7층 · 1999년 준공
10.31
정도드림-빌 29.92㎡
신규
보증 2,000만 / 월 35만
12층 · 1999년 준공
10.30
정도드림-빌 29.92㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
10층 · 1999년 준공
10.27
정도드림-빌 29.92㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
8층 · 1999년 준공
10.26
정도드림-빌 29.92㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
7층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.70 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.15℃
평균 최고기온
21.22℃
평균 최저기온
8.01℃
극최고기온
24.20℃
극최저기온
1.30℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 5.70 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

44.77
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 51.92 33.33 0.0208 0.0241
10.26 61.88 37.67 0.0373 0.0190
10.27 59.25 29.25 0.0359 0.0167
10.28 50.29 31.13 0.0197 0.0208
10.29 42.75 27.38 0.0283 0.0174
10.30 55.29 31.17 0.0220 0.0269
10.31 81.04 44.77 0.0249 0.0248
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.09 / 44.77 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0254 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0176 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

사천동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

사천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,650만 · 전세 중간가 7,150만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +80%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 7,650만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.70mm