충청북도 청주시 청원구

사천동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

청원구 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
주중동 4억 2,350만 (1위) 86.8% 6건
주성동 4억 1,633만 (2위) 87.2% 9건
사천동 현재 1억 9,836만 (3위) 60.0% 21건
내덕동 1억 6,568만 (4위) 80.5% 18건
율량동 1억 6,136만 (5위) 66.8% 62건
우암동 1억 1,619만 (6위) 84.3% 5건
정북동 - (7위) - -
오동동 - (8위) - -
외남동 - (9위) - -
북이면 - (10위) - -
외평동 - (11위) - -
오창읍 - (12위) - -
외하동 - (13위) - -
내수읍 - (14위) - -
정상동 - (15위) - -
정하동 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 21건
전월 대비 -34%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 1억 9,836만
최저 5,300만 최고 5억 2,000만
전세가율 60.0%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 21건
상승 4건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -34%
소형 / 중형 / 대형 10 / 8 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 9,836만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,300만 5억 2,000만
1억 9,836만
매매가 밴드 5,300만 ~ 5억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

60.0% 전세 비중 높음
60.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,125만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
정도드림-빌 29.92㎡
5,800만 ▲ +500만
10층 · 1999년 준공
06.27
정도드림-빌 29.92㎡
5,300만 ▼ -100만
4층 · 1999년 준공
06.25
사천동대창2차101동 49.6752㎡
9,700만 ▼ -650만
7층 · 2000년 준공
06.25
남광하우스토리 157.3915㎡
5억 2,000만 ▲ +7,000만
3층 · 2011년 준공
06.23
정도드림-빌 29.92㎡
5,400만 ▼ -150만
8층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

사천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.0% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
14건 88%
갱신 계약 전체 16건 중
2건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 2건 (13%) 월세·반전세 14건 (88%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 500만
갱신
140만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 88%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.27
대창1차 59.472㎡
신규
전세 1억 1,250만
6층 · 1998년 준공
06.24
청주사천푸르지오 74.3949㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
8층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.28
덕성그린아파트 33.33㎡
신규
보증 300만 / 월 33만
15층 · 1997년 준공
06.23
대창1차 49.5㎡
신규
보증 300만 / 월 45만
13층 · 1998년 준공
06.23
대창1차 59.472㎡
신규
보증 1,400만 / 월 60만
2층 · 1998년 준공
06.22
대창1차 49.5㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
15층 · 1998년 준공
06.20
정도드림-빌 29.92㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
10층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.20 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.69℃
평균 최고기온
29.33℃
평균 최저기온
18.92℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
11.80℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속2.10 m/s
최대 일강수량 69.20 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

3.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 17.50 11.71 0.0369 0.0084
06.25 6.87 4.05 0.0327 0.0076
06.26 14.46 10.71 0.0402 0.0081
06.27 32.04 24.75 0.0396 0.0102
06.28 27.46 20.00 0.0294 0.0102
06.29 10.09 8.29 0.0301 0.0049
06.30 5.05 3.50 0.0199 0.0066
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.03 / 38.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0447 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0089 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

사천동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

사천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
충청북도 청주시 청원구 이웃 동네 바로가기

사천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 9,836만 · 전세 중간가 1억 9,125만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0447 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -34%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 9,836만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.20mm