충청북도 충주시

연수동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

충주시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
안림동 2억 4,875만 (1위) 67.0% 11건
호암동 2억 2,717만 (2위) 85.0% 27건
문화동 2억 1,338만 (3위) - 8건
중앙탑면 2억 733만 (4위) 76.0% 11건
봉방동 1억 8,500만 (5위) 75.4% 3건
칠금동 1억 8,167만 (6위) 85.9% 12건
엄정면 1억 6,804만 (7위) 83.5% 16건
앙성면 1억 6,700만 (8위) - 1건
연수동 현재 1억 5,870만 (9위) 84.0% 31건
목행동 1억 2,863만 (10위) 75.3% 8건
지현동 1억 2,400만 (11위) - 1건
대소원면 1억 2,294만 (12위) 74.9% 17건
교현동 1억 257만 (13위) 67.8% 11건
금릉동 8,200만 (14위) - 3건
충의동 5,800만 (15위) - 1건
성서동 4,175만 (16위) - 2건
산척면 4,000만 (17위) - 1건
주덕읍 3,200만 (18위) - 1건
풍동 3,100만 (19위) - 3건
용관동 2,525만 (20위) - 2건
소태면 - (21위) - -
성남동 - (22위) - -
단월동 - (23위) - -
가주동 - (24위) - -
용탄동 - (25위) - -
노은면 - (26위) - -
충인동 - (27위) - -
용산동 - (28위) - -
직동 - (29위) - -
용두동 - (30위) - -
달천동 - (31위) - -
목벌동 - (32위) - -
살미면 - (33위) - -
신니면 - (34위) - -
금가면 - (35위) - -
동량면 - (36위) - -
종민동 - (37위) - -
수안보면 - (38위) - -
성내동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 31건
전월 대비 +3%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 5,870만
최저 5,300만 최고 4억
전세가율 84.0%
매매 31건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 31건
상승 2건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 21 / 10 / 0건

매매 가격

1억 5,870만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,300만 4억
1억 5,870만
매매가 밴드 5,300만 ~ 4억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

84.0% 위험 수준
84.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,977만

최신 매매 거래

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02.28
연수세영리첼2단지 84.9875㎡
2억 9,400만
8층 · 2014년 준공
02.28
연수주공5차 39.69㎡
거래취소
6,000만
2층 · 1997년 준공
02.28
세원 59.52㎡
재건축연한
7,800만 ▼ -500만
2층 · 1991년 준공
02.27
연수주공4차,5차 59.71㎡
신고가
1억 2,000만 ▲ +1,200만
14층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
02.27
연수주공1차 39.69㎡
재건축연한
8,100만 ▲ +600만
2층 · 1990년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

연수동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.0% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 77건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 77건 중
45건 58%
갱신 계약 전체 77건 중
3건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 77건
전세 41건 (53%) 월세·반전세 36건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

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02.28
삼성푸른2차 59.82㎡
신규
전세 1억 1,500만
2층 · 1994년 준공
02.28
삼성푸른2차 74.19㎡
전세 9,000만
9층 · 1994년 준공
02.28
삼성푸른2차 74.19㎡
전세 9,000만
9층 · 1994년 준공
02.27
연수주공4차,5차 59.71㎡
전세 1억 1,000만
14층 · 1997년 준공
02.25
연수주공4차,5차 59.71㎡
전세 7,500만
13층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
연수주공4차,5차 59.71㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
1층 · 1997년 준공
02.28
연수주공4차,5차 39.69㎡
보증 1,000만 / 월 30만
2층 · 1997년 준공
02.27
연수주공1차 39.61㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
3층 · 1990년 준공
02.26
두진1차 39.81㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
15층 · 1991년 준공
02.24
연수주공4차,5차 39.69㎡
보증 300만 / 월 30만
6층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 40.97 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -3.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.05℃
평균 최고기온
7.43℃
평균 최저기온
-6.37℃
극최고기온
13.20℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

45.41
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 47.13 28.83 0.0168 0.0274
02.23 55.75 37.63 0.0269 0.0260
02.24 69.58 49.29 0.0243 0.0240
02.25 45.50 26.08 0.0254 0.0209
02.26 47.71 29.21 0.0226 0.0215
02.27 63.71 45.08 0.0179 0.0308
02.28 62.05 45.41 0.0220 0.0265
PM2.5 월 평균 / 월 최고 40.97 / 80.04 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0190 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0261 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

연수동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

연수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 5,870만 · 전세 중간가 1억 4,977만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 40.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0190 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0261 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 5,870만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm