충청북도 충주시

중앙탑면

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
중앙탑면 리 (8개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
용전리 2.1억 ↓-0.3% 76% 75만원 12일
매매
중간가 2.1억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.5억
거래량 48건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 33.24㎍
평균 기온 0.16℃
한파 0일
봉황리 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 33.24㎍
평균 기온 0.16℃
한파 0일
가흥리 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 33.24㎍
평균 기온 0.05℃
한파 0일
장천리 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 33.24㎍
평균 기온 0.05℃
한파 0일
하구암리 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 33.24㎍
평균 기온 0.16℃
한파 0일
루암리 - - - 15일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 40.97㎍
평균 기온 0.16℃
한파 0일
탑평리 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 33.24㎍
평균 기온 0.16℃
한파 0일
창동리 - - - 15일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 15일
PM2.5 평균 40.97㎍
평균 기온 0.05℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충주시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
안림동 2.5억 (1위) 67.0% 11건
호암동 2.3억 (2위) 85.0% 27건
문화동 2.1억 (3위) - 8건
중앙탑면 현재 2.1억 (4위) 76.0% 11건
봉방동 1.9억 (5위) 75.4% 3건
칠금동 1.8억 (6위) 85.9% 12건
엄정면 1.7억 (7위) 83.5% 16건
앙성면 1.7억 (8위) - 1건
연수동 1.6억 (9위) 84.0% 31건
목행동 1.3억 (10위) 75.3% 8건
지현동 1.2억 (11위) - 1건
대소원면 1.2억 (12위) 74.9% 17건
교현동 1.0억 (13위) 67.8% 11건
금릉동 0.8억 (14위) - 3건
충의동 0.6억 (15위) - 1건
성서동 0.4억 (16위) - 2건
산척면 0.4억 (17위) - 1건
주덕읍 0.3억 (18위) - 1건
풍동 0.3억 (19위) - 3건
용관동 0.3억 (20위) - 2건
소태면 - (21위) - -
성남동 - (22위) - -
단월동 - (23위) - -
가주동 - (24위) - -
용탄동 - (25위) - -
노은면 - (26위) - -
충인동 - (27위) - -
용산동 - (28위) - -
직동 - (29위) - -
용두동 - (30위) - -
달천동 - (31위) - -
목벌동 - (32위) - -
살미면 - (33위) - -
신니면 - (34위) - -
금가면 - (35위) - -
동량면 - (36위) - -
종민동 - (37위) - -
수안보면 - (38위) - -
성내동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 11건
전월 대비 -15%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.1억
최저 1.8억 최고 3.2억
전세가율 76.0%
매매 11건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 4건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 8 / 3 / 0건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 3.2억
2.1억
매매가 밴드 1.8억 ~ 3.2억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

76.0% 위험 수준
76.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

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02.27
충주시티자이 84.9571㎡
3.2억
16층 · 2017년 준공
02.25
충주시티자이 59.9959㎡
2.1억 ▲ +300만
15층 · 2017년 준공
02.25
미진이지비아 59.9941㎡
1.8억 ▼ -200만
16층 · 2017년 준공
02.25
충주시티자이 59.9959㎡
거래취소
2.1억
15층 · 2017년 준공
02.25
e편한세상충주 59.8841㎡
신고가
2.2억 ▲ +1,300만
17층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +100만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

중앙탑면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.0% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 81건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 81건 중
63건 78%
갱신 계약 전체 81건 중
9건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 81건
전세 48건 (59%) 월세·반전세 33건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
59건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
75만원
보증금 0.1억
갱신
65만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 9건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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02.27
미진이지비아 59.9941㎡
신규
전세 1.4억
3층 · 2017년 준공
02.27
충주시티자이 59.8977㎡
전세 1.5억
3층 · 2017년 준공
02.25
충주시티자이 84.9571㎡
신규
전세 1.9억
7층 · 2017년 준공
02.24
미진이지비아 59.9941㎡
갱신
전세 1.4억
16층 · 2017년 준공
02.24
e편한세상충주 59.8527㎡
신규
전세 1.5억
2층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
e편한세상충주 59.8527㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
1층 · 2017년 준공
02.28
e편한세상충주 84.9537㎡
갱신
보증 1.5억 / 월 40만
7층 · 2017년 준공
월세 ▲ +10만
02.28
e편한세상충주 59.8527㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
15층 · 2017년 준공
02.26
e편한세상충주 59.8841㎡
보증 0.2억 / 월 70만
6층 · 2017년 준공
02.23
충주시티자이 59.9959㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
20층 · 2017년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 37.11 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -3.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.10℃
평균 최고기온
7.36℃
평균 최저기온
-6.26℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

40.90
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 41.95 25.78 0.0209 0.0251
02.23 50.67 33.48 0.0316 0.0213
02.24 64.17 43.38 0.0291 0.0225
02.25 43.13 24.42 0.0295 0.0167
02.26 43.46 25.71 0.0281 0.0165
02.27 57.02 40.02 0.0256 0.0257
02.28 56.61 40.90 0.0316 0.0227
PM2.5 월 평균 / 월 최고 37.11 / 80.04 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0241 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0240 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

중앙탑면 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

중앙탑면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중앙탑면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 37.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0241 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 9건 중 5건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm