충청북도 충주시

연수동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

충주시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
안림동 2억 5,517만 (1위) 78.9% 8건
호암동 2억 1,480만 (2위) 78.5% 21건
중앙탑면 2억 200만 (3위) 76.7% 17건
칠금동 1억 9,017만 (4위) 89.5% 18건
봉방동 1억 8,767만 (5위) 78.5% 5건
문화동 1억 7,000만 (6위) - 1건
연수동 현재 1억 6,909만 (7위) 73.2% 73건
지현동 1억 6,000만 (8위) 50.0% 1건
엄정면 1억 3,464만 (9위) 61.6% 29건
목행동 1억 2,413만 (10위) - 9건
교현동 1억 1,011만 (11위) 64.4% 21건
대소원면 1억 763만 (12위) 77.3% 12건
금릉동 8,725만 (13위) - 2건
성서동 4,300만 (14위) - 1건
주덕읍 4,125만 (15위) - 3건
충의동 - (16위) - -
살미면 - (17위) - -
신니면 - (18위) - -
금가면 - (19위) - -
동량면 - (20위) - -
종민동 - (21위) - -
수안보면 - (22위) - -
산척면 - (23위) - -
성내동 - (24위) - -
소태면 - (25위) - -
성남동 - (26위) - -
단월동 - (27위) - -
풍동 - (28위) - -
가주동 - (29위) - -
용관동 - (30위) - -
용탄동 - (31위) - -
노은면 - (32위) - -
앙성면 - (33위) - -
충인동 - (34위) - -
용산동 - (35위) - -
직동 - (36위) - -
용두동 - (37위) - -
달천동 - (38위) - -
목벌동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 73건
전월 대비 +136%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 6,909만
최저 3,500만 최고 5억
전세가율 73.2%
매매 73건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 73건
상승 14건 · 하락 18건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +136%
소형 / 중형 / 대형 42 / 27 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 6,909만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,500만 5억
1억 6,909만
매매가 밴드 3,500만 ~ 5억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

73.2% 전세 비중 높음
73.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
연수주공4차,5차 59.71㎡
1억 4,500만 ▼ -450만
8층 · 1997년 준공
03.31
세원 59.52㎡
재건축연한
8,300만 ▼ -700만
2층 · 1991년 준공
03.31
연수주공4차,5차 59.71㎡
1억 4,800만 ▼ -150만
13층 · 1997년 준공
03.30
세원 53.58㎡
재건축연한
6,200만 ▼ -2,400만
5층 · 1991년 준공
03.30
연수주공5차 39.69㎡
7,000만 ▲ +1,000만
15층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

연수동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.2% — 주의 필요 매매 73건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 68건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 68건 중
49건 72%
갱신 계약 전체 68건 중
4건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 68건
전세 30건 (44%) 월세·반전세 38건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
37만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세1건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
연수L팰리스2차 59.9298㎡
신규
전세 1억 5,000만
2층 · 2017년 준공
03.31
충주센트럴푸르지오 84.9593㎡
신규
전세 3억
39층 · 2018년 준공
03.31
연수주공4차,5차 59.71㎡
신규
전세 1억 2,000만
8층 · 1997년 준공
03.30
삼성푸른2차 74.19㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 2,000만
8층 · 1994년 준공
종전 1억 → ▲ +2,000만
03.29
연수부강 42.11㎡
전세 4,500만
3층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
연수계룡리슈빌2 59.9295㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
6층 · 2016년 준공
03.31
연수부강 42.11㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
3층 · 1995년 준공
03.30
연수주공1차 47.01㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
5층 · 1990년 준공
03.30
연수주공4차,5차 59.71㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
5층 · 1997년 준공
03.30
연수세영리첼1단지 84.9875㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
6층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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03.24
연수계룡리슈빌2 74.6109㎡
월 20만
12층 · 2016년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 18.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 35.99 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -1.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.41℃
평균 최고기온
16.90℃
평균 최저기온
-1.73℃
극최고기온
25.80℃
극최저기온
-8.10℃
일교차 18.6℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

39.50
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 79.77 20.59 0.0331 0.0107
03.26 75.17 22.79 0.0336 0.0133
03.27 50.46 21.33 0.0356 0.0188
03.28 86.42 41.00 0.0340 0.0257
03.29 97.18 47.86 0.0322 0.0270
03.30 68.79 32.88 0.0377 0.0276
03.31 75.25 39.50 0.0375 0.0286
PM2.5 월 평균 / 월 최고 35.99 / 81.00 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0299 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0236 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

연수동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

연수동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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연수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 6,909만 · 전세 중간가 1억 5,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 35.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0236 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 73건 — 전월 대비 +136%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 6,909만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 18.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm