충청북도 충주시

봉방동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

충주시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
안림동 2.6억 (1위) 78.9% 8건
호암동 2.1억 (2위) 78.5% 21건
중앙탑면 2.0억 (3위) 76.7% 17건
칠금동 1.9억 (4위) 89.5% 18건
봉방동 현재 1.9억 (5위) 78.5% 5건
문화동 1.7억 (6위) - 1건
연수동 1.7억 (7위) 73.2% 73건
지현동 1.6억 (8위) 50.0% 1건
엄정면 1.3억 (9위) 61.6% 29건
목행동 1.2억 (10위) - 9건
교현동 1.1억 (11위) 64.4% 21건
대소원면 1.1억 (12위) 77.3% 12건
금릉동 0.9억 (13위) - 2건
성서동 0.4억 (14위) - 1건
주덕읍 0.4억 (15위) - 3건
충의동 - (16위) - -
살미면 - (17위) - -
신니면 - (18위) - -
금가면 - (19위) - -
동량면 - (20위) - -
종민동 - (21위) - -
수안보면 - (22위) - -
산척면 - (23위) - -
성내동 - (24위) - -
소태면 - (25위) - -
성남동 - (26위) - -
단월동 - (27위) - -
풍동 - (28위) - -
가주동 - (29위) - -
용관동 - (30위) - -
용탄동 - (31위) - -
노은면 - (32위) - -
앙성면 - (33위) - -
충인동 - (34위) - -
용산동 - (35위) - -
직동 - (36위) - -
용두동 - (37위) - -
달천동 - (38위) - -
목벌동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 5건
전월 대비 +67%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1.9억
최저 0.4억 최고 4.0억
전세가율 78.5%
매매 5건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 4.0억
1.9억
매매가 밴드 0.4억 ~ 4.0억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

78.5% 위험 수준
78.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
충주푸르지오 84.961㎡
3.6억
19층 · 2014년 준공
03.30
씨티빌상지 25.19㎡
신고가
0.4억 ▲ +100만
8층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +100만
03.14
세중참사랑 84.96㎡
1.6억
4층 · 2004년 준공
03.09
충주푸르지오 84.939㎡
신고가
3.6억 ▲ +1,800만
18층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
03.03
충주푸르지오 84.937㎡
신고가
4.0억 ▲ +5,700만
19층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +5,700만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

봉방동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.5% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 6건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 6건 중
4건 67%
갱신 계약 전체 6건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 6건
전세 3건 (50%) 월세·반전세 3건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세32만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.22
충주푸르지오 84.937㎡
신규
전세 2.9억
29층 · 2014년 준공
03.20
충주푸르지오 84.939㎡
신규
전세 2.8억
29층 · 2014년 준공
03.09
더휴인4차 59.875㎡
신규
전세 1.5억
7층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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03.23
영천시영 59.14㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1990년 준공
03.16
씨티빌상지 25.19㎡
보증 0.0억 / 월 30만
6층 · 2002년 준공
03.11
씨티빌상지 25.19㎡
보증 0.1억 / 월 25만
9층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 18.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -1.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.41℃
평균 최고기온
16.90℃
평균 최저기온
-1.73℃
극최고기온
25.80℃
극최저기온
-8.10℃
일교차 18.6℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.75
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 80.17 14.00 0.0360 0.0067
03.26 80.00 16.17 0.0368 0.0088
03.27 49.54 12.08 0.0411 0.0126
03.28 81.54 27.71 0.0401 0.0180
03.29 96.75 36.67 0.0389 0.0203
03.30 68.25 22.79 0.0455 0.0201
03.31 74.38 28.75 0.0471 0.0198
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.22 / 69.92 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0345 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0183 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

봉방동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

봉방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0345 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 18.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm