충청북도 충주시

칠금동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

충주시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
안림동 2.6억 (1위) 78.9% 8건
호암동 2.1억 (2위) 78.5% 21건
중앙탑면 2.0억 (3위) 76.7% 17건
칠금동 현재 1.9억 (4위) 89.5% 18건
봉방동 1.9억 (5위) 78.5% 5건
문화동 1.7억 (6위) - 1건
연수동 1.7억 (7위) 73.2% 73건
지현동 1.6억 (8위) 50.0% 1건
엄정면 1.3억 (9위) 61.6% 29건
목행동 1.2억 (10위) - 9건
교현동 1.1억 (11위) 64.4% 21건
대소원면 1.1억 (12위) 77.3% 12건
금릉동 0.9억 (13위) - 2건
성서동 0.4억 (14위) - 1건
주덕읍 0.4억 (15위) - 3건
충의동 - (16위) - -
살미면 - (17위) - -
신니면 - (18위) - -
금가면 - (19위) - -
동량면 - (20위) - -
종민동 - (21위) - -
수안보면 - (22위) - -
산척면 - (23위) - -
성내동 - (24위) - -
소태면 - (25위) - -
성남동 - (26위) - -
단월동 - (27위) - -
풍동 - (28위) - -
가주동 - (29위) - -
용관동 - (30위) - -
용탄동 - (31위) - -
노은면 - (32위) - -
앙성면 - (33위) - -
충인동 - (34위) - -
용산동 - (35위) - -
직동 - (36위) - -
용두동 - (37위) - -
달천동 - (38위) - -
목벌동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 18건
전월 대비 +50%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.9억
최저 1.0억 최고 3억
전세가율 89.5%
매매 18건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 18건
상승 5건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 9 / 7 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 3억
1.9억
매매가 밴드 1.0억 ~ 3억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

89.5% 깡통전세 위험
89.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.26
삼일 215.35㎡
재건축연한
3억
1층 · 1996년 준공
03.25
코오롱동신 75.626㎡
거래취소
1.9억
3층 · 1997년 준공
03.21
금능현대 59.985㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -2,000만
1층 · 1995년 준공
03.21
부영(1차) 50.49㎡
재건축연한
1.2억 ▲ +2,500만
14층 · 1996년 준공
03.20
코오롱동신 84.87㎡
2.3억 ▼ -2,000만
14층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

칠금동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 89.5% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.3% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
34건 85%
갱신 계약 전체 40건 중
3건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 10건 (25%) 월세·반전세 30건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
51만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+14.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (89.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.3%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
부영아파트(2차) 60.0㎡
신규
전세 1.3억
14층 · 1996년 준공
03.16
부영(1차) 60.0㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.9억
10층 · 1996년 준공
종전 0.8억 → ▲ +1,125만
03.11
부영아파트(2차) 50.49㎡
신규
전세 1억
11층 · 1996년 준공
03.09
부영(1차) 60.0㎡
전세 1.1억
10층 · 1996년 준공
03.08
부영아파트(2차) 60.0㎡
신규
전세 1.1억
6층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
부영(1차) 50.49㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
9층 · 1996년 준공
03.31
부영(1차) 50.49㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 42만
9층 · 1996년 준공
월세 ▲ +2만
03.30
부영(1차) 60.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
8층 · 1996년 준공
03.30
부영아파트(2차) 50.49㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
7층 · 1996년 준공
03.30
부영아파트(2차) 50.49㎡
보증 0.1억 / 월 25만
1층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 18.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 35.99 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -1.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.41℃
평균 최고기온
16.90℃
평균 최저기온
-1.73℃
극최고기온
25.80℃
극최저기온
-8.10℃
일교차 18.6℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

39.50
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 79.77 20.59 0.0331 0.0107
03.26 75.17 22.79 0.0336 0.0133
03.27 50.46 21.33 0.0356 0.0188
03.28 86.42 41.00 0.0340 0.0257
03.29 97.18 47.86 0.0322 0.0270
03.30 68.79 32.88 0.0377 0.0276
03.31 75.25 39.50 0.0375 0.0286
PM2.5 월 평균 / 월 최고 35.99 / 81.00 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0299 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0236 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

칠금동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

칠금동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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칠금동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 89.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 35.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0236 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 18.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm