충청북도 충주시

연수동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

충주시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
안림동 2억 8,250만 (1위) 62.5% 4건
호암동 2억 7,081만 (2위) 81.5% 26건
봉방동 2억 5,630만 (3위) 78.2% 8건
중앙탑면 2억 2,900만 (4위) 79.8% 26건
문화동 2억 2,525만 (5위) - 2건
엄정면 2억 153만 (6위) 76.9% 20건
연수동 현재 1억 8,590만 (7위) 81.1% 60건
칠금동 1억 6,238만 (8위) 87.4% 12건
대소원면 1억 5,440만 (9위) 91.1% 17건
성서동 1억 4,500만 (10위) - 1건
목행동 1억 3,263만 (11위) - 6건
지현동 1억 2,000만 (12위) - 1건
교현동 1억 1,371만 (13위) 29.4% 9건
금릉동 7,450만 (14위) - 2건
앙성면 5,375만 (15위) - 2건
용관동 5,309만 (16위) - 3건
금가면 - (17위) - -
동량면 - (18위) - -
종민동 - (19위) - -
주덕읍 - (20위) - -
수안보면 - (21위) - -
산척면 - (22위) - -
성내동 - (23위) - -
소태면 - (24위) - -
성남동 - (25위) - -
단월동 - (26위) - -
풍동 - (27위) - -
가주동 - (28위) - -
용탄동 - (29위) - -
노은면 - (30위) - -
충인동 - (31위) - -
용산동 - (32위) - -
직동 - (33위) - -
용두동 - (34위) - -
달천동 - (35위) - -
목벌동 - (36위) - -
충의동 - (37위) - -
살미면 - (38위) - -
신니면 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 60건
전월 대비 +88%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 8,590만
최저 5,900만 최고 4억 7,000만
전세가율 81.1%
매매 60건 기반 위험 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 60건
상승 15건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +88%
소형 / 중형 / 대형 28 / 25 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 8,590만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,900만 4억 7,000만
1억 8,590만
매매가 밴드 5,900만 ~ 4억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

81.1% 위험 수준
81.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 82만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
연수리슈빌 133.7538㎡
3억 8,000만 ▼ -7,000만
4층 · 2007년 준공
03.28
연수계룡리슈빌2 59.9701㎡
2억 6,800만 ▲ +200만
9층 · 2016년 준공
03.26
연수세영리첼1단지 84.9875㎡
신고가
3억 6,200만 ▲ +6,200만
15층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +800만
03.26
세원 53.58㎡
재건축연한
6,400만 ▲ +1,100만
1층 · 1991년 준공
03.26
연수주공4차,5차 59.71㎡
9,500만 ▼ -2,350만
1층 · 1997년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

연수동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.1% — 깡통전세 위험 매매 60건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
30건 88%
갱신 계약 전체 34건 중
2건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 13건 (38%) 월세·반전세 21건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
42만원
보증금 500만
갱신
11만원
보증금 5,526만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
임광 84.28㎡
신규
전세 1억
4층 · 1991년 준공
03.25
연수주공4차,5차 39.69㎡
신규
전세 7,000만
4층 · 1997년 준공
03.21
연수주공3차 44.52㎡
신규
전세 5,500만
3층 · 1994년 준공
03.18
두진2차 58.58㎡
신규
전세 5,500만
11층 · 1992년 준공
03.16
세원한아름 84.93㎡
신규
전세 1억 6,000만
3층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
연수주공1차 40.0㎡
신규
보증 300만 / 월 25만
5층 · 1990년 준공
03.25
연수주공1차 39.61㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
5층 · 1990년 준공
03.24
연수부강 42.11㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
15층 · 1995년 준공
03.23
연수주공4차,5차 49.77㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
6층 · 1997년 준공
03.18
세원 59.52㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
14층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 26일 · -0.2°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.79℃
평균 최고기온
13.98℃
평균 최저기온
-2.12℃
극최고기온
22.60℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 16.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 70.00 40.00 0.0480 0.0190
03.26 74.00 41.00 0.0470 0.0200
03.27 97.00 61.00 0.0520 0.0200
03.28 76.00 47.00 0.0470 0.0160
03.29 53.00 30.00 0.0420 0.0170
03.30 60.00 33.00 0.0400 0.0200
03.31 25.00 15.00 0.0570 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.62 / 61.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0409 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

연수동 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연수동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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연수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 8,590만 · 전세 중간가 1억 82만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0409 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 60건 — 전월 대비 +88%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 8,590만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm