충청북도 충주시

연수동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

충주시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
안림동 2억 7,425만 (1위) 73.7% 11건
호암동 2억 5,990만 (2위) 71.2% 26건
목행동 2억 5,500만 (3위) - 3건
살미면 2억 2,200만 (4위) - 2건
봉방동 2억 792만 (5위) 78.4% 7건
연수동 현재 1억 9,639만 (6위) 84.5% 32건
엄정면 1억 9,350만 (7위) 72.6% 12건
칠금동 1억 9,146만 (8위) 55.7% 16건
중앙탑면 1억 8,300만 (9위) 81.7% 15건
지현동 1억 6,200만 (10위) - 1건
주덕읍 1억 4,517만 (11위) 73.2% 4건
대소원면 1억 2,229만 (12위) 87.2% 21건
교현동 1억 81만 (13위) 74.9% 12건
금릉동 8,000만 (14위) - 2건
성서동 6,000만 (15위) - 1건
앙성면 5,000만 (16위) - 1건
풍동 3,775만 (17위) - 4건
용관동 2,600만 (18위) 86.5% 3건
수안보면 - (19위) - -
산척면 - (20위) - -
성내동 - (21위) - -
소태면 - (22위) - -
성남동 - (23위) - -
단월동 - (24위) - -
가주동 - (25위) - -
용탄동 - (26위) - -
노은면 - (27위) - -
충인동 - (28위) - -
용산동 - (29위) - -
직동 - (30위) - -
용두동 - (31위) - -
달천동 - (32위) - -
목벌동 - (33위) - -
충의동 - (34위) - -
신니면 - (35위) - -
금가면 - (36위) - -
동량면 - (37위) - -
종민동 - (38위) - -
문화동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 32건
전월 대비 -53%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 9,639만
최저 5,300만 최고 4억 5,900만
전세가율 84.5%
매매 32건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 32건
상승 5건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -53%
소형 / 중형 / 대형 18 / 13 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 9,639만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,300만 4억 5,900만
1억 9,639만
매매가 밴드 5,300만 ~ 4억 5,900만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

84.5% 위험 수준
84.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,083만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
임광 84.28㎡
재건축연한
1억 2,700만 ▼ -3,600만
1층 · 1991년 준공
02.28
세원 53.58㎡
거래취소 재건축연한
7,500만
15층 · 1991년 준공
02.26
연수주공3차 38.64㎡
재건축연한
7,200만 ▼ -100만
2층 · 1994년 준공
02.25
연수주공1차 39.61㎡
재건축연한 신고가
8,000만 ▲ +500만
2층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +150만
02.23
충주센트럴푸르지오 84.9593㎡
4억 1,750만 ▼ -4,150만
33층 · 2018년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

연수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.5% — 깡통전세 위험 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
34건 92%
갱신 계약 전체 37건 중
3건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 12건 (32%) 월세·반전세 25건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
45만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세1건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.25
연수주공4차,5차 49.77㎡
신규
전세 6,000만
1층 · 1997년 준공
02.23
연수주공1차 39.3㎡
신규
전세 6,800만
2층 · 1990년 준공
02.20
두진1차 47.37㎡
신규
전세 5,800만
14층 · 1991년 준공
02.20
두진1차 47.37㎡
신규
전세 5,800만
14층 · 1991년 준공
02.20
두진1차 47.37㎡
신규
전세 4,500만
4층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
세원 53.58㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
13층 · 1991년 준공
02.26
세원한아름 33.27㎡
신규
보증 500만 / 월 32만
7층 · 1996년 준공
02.25
연수주공1차 46.68㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
3층 · 1990년 준공
02.25
세원 53.58㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
10층 · 1991년 준공
02.25
연수세영리첼1단지 84.9875㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
11층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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02.24
연수주공3차 44.52㎡
신규
월 60만
14층 · 1994년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.31℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 16.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 33일 · -1.0°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.31℃
평균 최고기온
7.92℃
평균 최저기온
-8.05℃
극최고기온
18.20℃
극최저기온
-16.20℃
일교차 16.0℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 137.00 32.00 0.0310 0.0160
02.23 35.00 11.00 0.0370 0.0160
02.24 38.00 19.00 0.0170 0.0250
02.25 35.00 19.00 0.0260 0.0160
02.26 28.00 12.00 0.0250 0.0180
02.27 24.00 11.00 0.0370 0.0140
02.28 28.00 14.00 0.0290 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.21 / 101.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0276 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0205 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

연수동 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연수동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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연수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 9,639만 · 전세 중간가 1억 1,083만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -53%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 9,639만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm