충청북도 충주시

연수동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

충주시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
안림동 2억 6,217만 (1위) 79.0% 11건
호암동 2억 4,035만 (2위) 82.1% 31건
중앙탑면 2억 3,370만 (3위) 78.8% 38건
봉방동 1억 8,280만 (4위) 72.6% 11건
연수동 현재 1억 8,100만 (5위) 79.8% 68건
살미면 1억 7,100만 (6위) 76.2% 4건
엄정면 1억 6,300만 (7위) 84.2% 19건
목행동 1억 6,000만 (8위) 82.6% 5건
칠금동 1억 5,390만 (9위) 92.6% 21건
대소원면 1억 4,833만 (10위) 77.9% 15건
지현동 1억 3,500만 (11위) - 1건
주덕읍 1억 3,000만 (12위) 67.5% 6건
교현동 1억 986만 (13위) 57.3% 15건
금릉동 8,360만 (14위) - 1건
풍동 3,600만 (15위) - 1건
용관동 2,375만 (16위) - 2건
금가면 - (17위) - -
동량면 - (18위) - -
종민동 - (19위) - -
문화동 - (20위) - -
수안보면 - (21위) - -
산척면 - (22위) - -
성내동 - (23위) - -
소태면 - (24위) - -
성남동 - (25위) - -
성서동 - (26위) - -
단월동 - (27위) - -
가주동 - (28위) - -
용탄동 - (29위) - -
노은면 - (30위) - -
앙성면 - (31위) - -
충인동 - (32위) - -
용산동 - (33위) - -
직동 - (34위) - -
용두동 - (35위) - -
달천동 - (36위) - -
목벌동 - (37위) - -
충의동 - (38위) - -
신니면 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 68건
전월 대비 +106%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 8,100만
최저 5,300만 최고 4억 5,000만
전세가율 79.8%
매매 68건 기반 위험 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 68건
상승 19건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +106%
소형 / 중형 / 대형 37 / 26 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 8,100만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,300만 4억 5,000만
1억 8,100만
매매가 밴드 5,300만 ~ 4억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

79.8% 위험 수준
79.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,095만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
세원한아름 59.76㎡
재건축연한
1억 4,500만 ▼ -2,200만
12층 · 1996년 준공
01.31
연수아이파크 84.99㎡
2억 9,500만 ▼ -3,900만
3층 · 2006년 준공
01.31
세원 59.52㎡
재건축연한
9,000만 ▲ +1,100만
2층 · 1991년 준공
01.31
충주센트럴푸르지오 84.9593㎡
4억 800만 ▼ -4,200만
10층 · 2018년 준공
01.30
연수부강 42.11㎡
재건축연한
5,900만
3층 · 1995년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

연수동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.8% — 깡통전세 위험 매매 68건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 60건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 60건 중
55건 92%
갱신 계약 전체 60건 중
5건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 60건
전세 21건 (35%) 월세·반전세 39건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 500만
갱신
45만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.29
연수부강 42.11㎡
갱신·청구권
전세 6,300만
1층 · 1995년 준공
종전 6,000만 → ▲ +300만
01.28
연수주공1차 39.3㎡
신규
전세 5,000만
5층 · 1990년 준공
01.27
연수힐스테이트 116.5996㎡
신규
전세 3억 2,000만
11층 · 2007년 준공
01.26
두진1차 47.37㎡
신규
전세 5,200만
5층 · 1991년 준공
01.26
연수주공1차 39.69㎡
신규
전세 4,000만
4층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
충주연수휴먼시아7단지 45.79㎡
신규
보증 3,306만 / 월 7만
1층 · 2009년 준공
01.30
연수주공1차 40.0㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
5층 · 1990년 준공
01.29
연수주공4차,5차 59.71㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
3층 · 1997년 준공
01.29
연수주공4차,5차 49.77㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
9층 · 1997년 준공
01.29
충주센트럴푸르지오 84.9589㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
14층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -5.17℃
해당 월 기준
한파 일수 18일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 22일 · -0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-5.17℃
평균 최고기온
1.25℃
평균 최저기온
-11.78℃
극최고기온
10.30℃
극최저기온
-17.20℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
18일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.00 12.00 0.0310 0.0150
01.26 35.00 21.00 0.0190 0.0220
01.27 45.00 25.00 0.0300 0.0180
01.28 36.00 15.00 0.0300 0.0170
01.29 37.00 19.00 0.0290 0.0190
01.30 41.00 19.00 0.0300 0.0190
01.31 45.00 30.00 0.0260 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.68 / 107.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0235 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0191 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

연수동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

연수동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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연수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 8,100만 · 전세 중간가 1억 5,095만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0235 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.8%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 68건 — 전월 대비 +106%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 8,100만
  • 한파 18일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm