충청북도 충주시

연수동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

충주시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉방동 2억 3,850만 (1위) 83.2% 8건
호암동 2억 2,885만 (2위) 84.8% 36건
중앙탑면 2억 2,380만 (3위) 82.1% 25건
연수동 현재 2억 109만 (4위) 87.2% 33건
안림동 2억 60만 (5위) 42.9% 11건
살미면 1억 9,050만 (6위) - 2건
주덕읍 1억 8,500만 (7위) 59.3% 7건
엄정면 1억 8,443만 (8위) 71.4% 25건
칠금동 1억 7,980만 (9위) 86.0% 17건
대소원면 1억 3,942만 (10위) 77.2% 10건
목행동 1억 3,925만 (11위) - 4건
금릉동 1억 3,000만 (12위) - 1건
교현동 9,428만 (13위) 64.7% 14건
충의동 5,400만 (14위) - 1건
앙성면 4,900만 (15위) - 2건
용관동 2,200만 (16위) - 2건
동량면 - (17위) - -
종민동 - (18위) - -
지현동 - (19위) - -
문화동 - (20위) - -
수안보면 - (21위) - -
산척면 - (22위) - -
성내동 - (23위) - -
소태면 - (24위) - -
성남동 - (25위) - -
성서동 - (26위) - -
단월동 - (27위) - -
풍동 - (28위) - -
가주동 - (29위) - -
용탄동 - (30위) - -
노은면 - (31위) - -
충인동 - (32위) - -
용산동 - (33위) - -
직동 - (34위) - -
용두동 - (35위) - -
달천동 - (36위) - -
목벌동 - (37위) - -
신니면 - (38위) - -
금가면 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 33건
전월 대비 -37%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 109만
최저 5,000만 최고 4억 5,300만
전세가율 87.2%
매매 33건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 33건
상승 4건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -37%
소형 / 중형 / 대형 18 / 12 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 109만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 4억 5,300만
2억 109만
매매가 밴드 5,000만 ~ 4억 5,300만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

87.2% 깡통전세 위험
87.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,625만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
연수부강 59.49㎡
재건축연한
8,100만 ▲ +1,100만
14층 · 1995년 준공
12.30
연수주공3차 38.64㎡
재건축연한
5,000만 ▲ +500만
5층 · 1994년 준공
12.27
세원 59.52㎡
재건축연한
9,700만 ▲ +1,900만
14층 · 1991년 준공
12.27
세원 59.52㎡
재건축연한
8,700만 ▲ +900만
8층 · 1991년 준공
12.27
삼성푸른2차 74.19㎡
재건축연한
1억 6,800만 ▲ +1,200만
9층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

연수동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.2% — 깡통전세 위험 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
30건 86%
갱신 계약 전체 35건 중
4건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 14건 (40%) 월세·반전세 21건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 500만
갱신
40만원
보증금 2,250만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
세원 59.92㎡
신규
전세 8,000만
1층 · 1991년 준공
12.29
세원 59.92㎡
신규
전세 8,000만
1층 · 1991년 준공
12.26
연수리슈빌 99.2126㎡
신규
전세 3억 3,000만
11층 · 2007년 준공
12.26
연수주공1차 47.32㎡
전세 6,000만
1층 · 1990년 준공
12.20
세원 59.52㎡
신규
전세 7,500만
13층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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12.27
연수주공1차 46.99㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
4층 · 1990년 준공
12.26
연수부강 42.11㎡
갱신
보증 1,500만 / 월 40만
12층 · 1995년 준공
12.25
두진1차 47.37㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
5층 · 1991년 준공
12.22
두진1차 39.81㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
9층 · 1991년 준공
12.22
연수주공3차 44.52㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
6층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.85℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 20일 · -0.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.85℃
평균 최고기온
4.96℃
평균 최저기온
-6.32℃
극최고기온
13.20℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 31.00 20.00 0.0260 0.0120
12.26 25.00 11.00 0.0220 0.0140
12.27 33.00 18.00 0.0150 0.0180
12.28 41.00 29.00 0.0110 0.0210
12.29 61.00 48.00 0.0200 0.0210
12.30 48.00 31.00 0.0170 0.0250
12.31 25.00 11.00 0.0220 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.32 / 50.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0165 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0208 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

연수동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

연수동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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연수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 109만 · 전세 중간가 1억 8,625만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0165 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -37%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 109만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm