충청북도 충주시

연수동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

충주시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉방동 2억 4,588만 (1위) 65.9% 7건
안림동 2억 4,120만 (2위) 77.9% 8건
호암동 2억 3,625만 (3위) 85.5% 24건
중앙탑면 2억 1,460만 (4위) 74.8% 28건
연수동 현재 1억 8,828만 (5위) 80.2% 52건
지현동 1억 8,600만 (6위) - 1건
칠금동 1억 8,048만 (7위) 82.3% 28건
금릉동 1억 7,400만 (8위) 86.3% 5건
엄정면 1억 5,322만 (9위) 73.8% 22건
대소원면 1억 2,900만 (10위) 76.6% 9건
목행동 1억 2,816만 (11위) - 9건
교현동 9,125만 (12위) 60.3% 19건
앙성면 4,800만 (13위) - 2건
풍동 3,700만 (14위) - 2건
주덕읍 3,400만 (15위) - 1건
용관동 2,250만 (16위) - 3건
금가면 - (17위) - -
동량면 - (18위) - -
종민동 - (19위) - -
문화동 - (20위) - -
수안보면 - (21위) - -
산척면 - (22위) - -
성내동 - (23위) - -
소태면 - (24위) - -
성남동 - (25위) - -
성서동 - (26위) - -
단월동 - (27위) - -
가주동 - (28위) - -
용탄동 - (29위) - -
노은면 - (30위) - -
충인동 - (31위) - -
용산동 - (32위) - -
직동 - (33위) - -
용두동 - (34위) - -
달천동 - (35위) - -
목벌동 - (36위) - -
충의동 - (37위) - -
살미면 - (38위) - -
신니면 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 52건
전월 대비 +11%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 8,828만
최저 4,500만 최고 4억 8,800만
전세가율 80.2%
매매 52건 기반 위험 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 52건
상승 12건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 26 / 15 / 11건

매매 가격

1억 8,828만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,500만 4억 8,800만
1억 8,828만
매매가 밴드 4,500만 ~ 4억 8,800만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

80.2% 위험 수준
80.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,543만

최신 매매 거래

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11.29
세원 53.58㎡
재건축연한
7,000만 ▲ +550만
2층 · 1991년 준공
11.29
유원하나1차 130.905㎡
재건축연한
2억 3,500만 ▼ -800만
6층 · 1993년 준공
11.28
충주센트럴푸르지오 84.9589㎡
4억 8,000만 ▲ +2,200만
39층 · 2018년 준공
11.26
연수힐스테이트 116.5996㎡
3억 8,200만 ▲ +700만
6층 · 2007년 준공
11.26
연수힐스테이트 143.2109㎡
4억 5,500만 ▼ -3,300만
6층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

연수동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.2% — 깡통전세 위험 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
47건 81%
갱신 계약 전체 58건 중
10건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 15건 (26%) 월세·반전세 43건 (74%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
42만원
보증금 1,000만
갱신
36만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 10건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

43건
전체의 74%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
삼성푸른2차 59.82㎡
신규
전세 1억 2,000만
10층 · 1994년 준공
11.29
삼성푸른2차 59.82㎡
신규
전세 1억 2,000만
10층 · 1994년 준공
11.26
연수힐스테이트 116.5996㎡
갱신·청구권
전세 3억
6층 · 2007년 준공
11.25
유원하나1차 84.98㎡
신규
전세 1억 3,000만
3층 · 1993년 준공
11.23
연수주공4차,5차 59.71㎡
전세 1억 800만
6층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
세원 59.52㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
7층 · 1991년 준공
11.29
유원하나2차 84.99㎡
신규
보증 1,500만 / 월 75만
7층 · 1995년 준공
11.29
두진2차 58.58㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
5층 · 1992년 준공
11.29
연수힐스테이트 116.5996㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
3층 · 2007년 준공
11.28
연수부강 45.89㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
1층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 20일 · -0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.61℃
평균 최고기온
14.19℃
평균 최저기온
-1.14℃
극최고기온
20.60℃
극최저기온
-7.10℃
일교차 15.3℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
11.22 11.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.22 44.00 23.00 0.0230 0.0230
11.23 53.00 37.00 0.0220 0.0210
11.24 67.00 45.00 0.0290 0.0270
11.25 72.00 55.00 0.0200 0.0200
11.26 54.00 36.00 0.0250 0.0180
11.27 43.00 28.00 0.0180 0.0160
11.28 25.00 14.00 0.0240 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.00 / 55.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0211 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0201 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

연수동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

연수동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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연수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 8,828만 · 전세 중간가 1억 6,543만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0211 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 10건 중 5건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 8,828만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm