충청북도 충주시

연수동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

충주시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
안림동 2억 7,500만 (1위) - 9건
봉방동 2억 7,233만 (2위) 71.9% 5건
호암동 2억 3,764만 (3위) 74.3% 33건
중앙탑면 2억 1,930만 (4위) 77.2% 32건
살미면 2억 1,850만 (5위) - 2건
목행동 2억 1,750만 (6위) - 4건
주덕읍 2억 955만 (7위) 53.6% 6건
칠금동 1억 9,533만 (8위) 80.1% 17건
연수동 현재 1억 7,879만 (9위) 81.7% 47건
엄정면 1억 7,646만 (10위) 68.9% 29건
지현동 1억 5,300만 (11위) - 1건
대소원면 1억 1,663만 (12위) 76.7% 14건
앙성면 1억 1,000만 (13위) - 1건
교현동 1억 244만 (14위) 82.9% 15건
금릉동 8,100만 (15위) - 3건
용관동 4,900만 (16위) 40.8% 2건
풍동 4,350만 (17위) - 1건
종민동 - (18위) - -
문화동 - (19위) - -
수안보면 - (20위) - -
산척면 - (21위) - -
성내동 - (22위) - -
소태면 - (23위) - -
성남동 - (24위) - -
성서동 - (25위) - -
단월동 - (26위) - -
가주동 - (27위) - -
용탄동 - (28위) - -
노은면 - (29위) - -
충인동 - (30위) - -
용산동 - (31위) - -
직동 - (32위) - -
용두동 - (33위) - -
달천동 - (34위) - -
목벌동 - (35위) - -
충의동 - (36위) - -
신니면 - (37위) - -
금가면 - (38위) - -
동량면 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 47건
전월 대비 -16%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 7,879만
최저 2,450만 최고 5억 500만
전세가율 81.7%
매매 47건 기반 위험 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 47건
상승 11건 · 하락 10건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 30 / 13 / 4건

매매 가격

1억 7,879만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,450만 5억 500만
1억 7,879만
매매가 밴드 2,450만 ~ 5억 500만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

81.7% 위험 수준
81.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 714만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
두진1차 47.37㎡
재건축연한
6,250만 ▲ +450만
10층 · 1991년 준공
10.31
세원 59.52㎡
재건축연한
8,800만 ▲ +100만
7층 · 1991년 준공
10.31
연수힐스테이트 84.708㎡
3억 ▼ -2,800만
2층 · 2007년 준공
10.31
연수힐스테이트 143.2109㎡
5억 ▲ +5,000만
5층 · 2007년 준공
10.31
연수세영리첼2단지 84.9875㎡
2억 9,500만 ▲ +1,000만
10층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

연수동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.7% — 깡통전세 위험 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
40건 93%
갱신 계약 전체 43건 중
2건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 14건 (33%) 월세·반전세 29건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑
신규
45만원
보증금 650만
갱신
13만원
보증금 1,795만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세1건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
충주센트럴푸르지오 84.9589㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,000만
30층 · 2018년 준공
10.26
연수주공1차 46.68㎡
신규
전세 6,500만
4층 · 1990년 준공
10.24
두진3차아파트 49.88㎡
신규
전세 8,000만
2층 · 1996년 준공
10.20
연수주공4차,5차 49.77㎡
신규
전세 8,000만
9층 · 1997년 준공
10.18
충주센트럴푸르지오 84.9593㎡
신규
전세 3억
16층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
유원하나1차 84.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
5층 · 1993년 준공
10.28
세원 59.52㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
7층 · 1991년 준공
10.28
세원한아름 41.85㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
9층 · 1996년 준공
10.24
두진1차 47.37㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
5층 · 1991년 준공
10.24
연수주공4차,5차 59.71㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
10층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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10.14
연수L팰리스2차 59.9298㎡
신규
월 85만
6층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 20일 · -0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.34℃
평균 최고기온
21.00℃
평균 최저기온
11.21℃
극최고기온
27.80℃
극최저기온
-2.50℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 48.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 25.50 12.08 0.0265 0.0133
10.26 44.08 - 0.0244 0.0133
10.27 36.91 7.89 0.0317 0.0119
10.28 29.79 10.08 0.0189 0.0173
10.29 37.45 20.27 0.0181 0.0209
10.30 37.63 22.42 0.0176 0.0213
10.31 38.21 23.08 0.0150 0.0217
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.89 / 28.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0242 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

연수동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연수동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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연수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,879만 · 전세 중간가 1억 714만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 7,879만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm