충청북도 충주시

중앙탑면

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
중앙탑면 리 (8개) 2025년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
용전리 2억 1,460만 ↓-2.1% 75% 72만원 2일
매매
중간가 2억 1,460만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 6,861만
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.19㎍
평균 기온 5.87℃
한파 0일
봉황리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.19㎍
평균 기온 5.87℃
한파 0일
가흥리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.19㎍
평균 기온 5.61℃
한파 0일
장천리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.19㎍
평균 기온 5.61℃
한파 0일
하구암리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.19㎍
평균 기온 5.87℃
한파 0일
루암리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.00㎍
평균 기온 5.87℃
한파 0일
탑평리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.19㎍
평균 기온 5.87℃
한파 0일
창동리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.00㎍
평균 기온 5.61℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충주시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉방동 2억 4,588만 (1위) 65.9% 7건
안림동 2억 4,120만 (2위) 77.9% 8건
호암동 2억 3,625만 (3위) 85.5% 24건
중앙탑면 현재 2억 1,460만 (4위) 74.8% 28건
연수동 1억 8,828만 (5위) 80.2% 52건
지현동 1억 8,600만 (6위) - 1건
칠금동 1억 8,048만 (7위) 82.3% 28건
금릉동 1억 7,400만 (8위) 86.3% 5건
엄정면 1억 5,322만 (9위) 73.8% 22건
대소원면 1억 2,900만 (10위) 76.6% 9건
목행동 1억 2,816만 (11위) - 9건
교현동 9,125만 (12위) 60.3% 19건
앙성면 4,800만 (13위) - 2건
풍동 3,700만 (14위) - 2건
주덕읍 3,400만 (15위) - 1건
용관동 2,250만 (16위) - 3건
금가면 - (17위) - -
동량면 - (18위) - -
종민동 - (19위) - -
문화동 - (20위) - -
수안보면 - (21위) - -
산척면 - (22위) - -
성내동 - (23위) - -
소태면 - (24위) - -
성남동 - (25위) - -
성서동 - (26위) - -
단월동 - (27위) - -
가주동 - (28위) - -
용탄동 - (29위) - -
노은면 - (30위) - -
충인동 - (31위) - -
용산동 - (32위) - -
직동 - (33위) - -
용두동 - (34위) - -
달천동 - (35위) - -
목벌동 - (36위) - -
충의동 - (37위) - -
살미면 - (38위) - -
신니면 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 28건
전월 대비 -13%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 1,460만
최저 1억 5,500만 최고 3억 3,000만
전세가율 74.8%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 28건
상승 6건 · 하락 9건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 19 / 9 / 0건

매매 가격

2억 1,460만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,500만 3억 3,000만
2억 1,460만
매매가 밴드 1억 5,500만 ~ 3억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

74.8% 전세 비중 높음
74.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,861만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
충주시티자이 59.8977㎡
거래취소
1억 6,500만
3층 · 2017년 준공
11.30
충주시티자이 59.8977㎡
1억 6,500만 ▼ -450만
3층 · 2017년 준공
11.26
e편한세상충주 59.8841㎡
1억 9,000만 ▼ -1,200만
4층 · 2017년 준공
11.22
포레나서충주 84.9986㎡
3억 3,000만 ▲ +500만
17층 · 2023년 준공
11.21
충주시티자이 59.8977㎡
1억 6,950만 ▼ -550만
15층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

중앙탑면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.8% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.0% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 83% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
48건 89%
갱신 계약 전체 54건 중
6건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 23건 (43%) 월세·반전세 31건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 1,000만
갱신
65만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

83.3%
갱신 6건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
충주시티자이 59.8977㎡
신규
전세 1억 4,000만
10층 · 2017년 준공
11.27
충주시티자이 59.9959㎡
신규
전세 1억 5,000만
5층 · 2017년 준공
11.24
e편한세상충주 59.8841㎡
갱신
전세 1억 6,000만
11층 · 2017년 준공
종전 1억 6,800만 → ▼ -800만
11.24
미진이지비아 73.2972㎡
신규
전세 1억 5,000만
16층 · 2017년 준공
11.24
포레나서충주 77.4723㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
8층 · 2023년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
충주시티자이 72.9988㎡
신규
보증 2,500만 / 월 65만
15층 · 2017년 준공
11.27
e편한세상충주 59.8841㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
8층 · 2017년 준공
11.27
e편한세상충주 59.8841㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
13층 · 2017년 준공
11.26
e편한세상충주 59.8841㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
11층 · 2017년 준공
11.26
미진이지비아 84.9807㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
19층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 20일 · -0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.74℃
평균 최고기온
14.07℃
평균 최저기온
-0.94℃
극최고기온
20.60℃
극최저기온
-7.10℃
일교차 15.0℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.22 11.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.22 38.50 20.00 0.0290 0.0170
11.23 49.00 31.50 0.0285 0.0175
11.24 64.00 40.50 0.0365 0.0225
11.25 73.50 49.00 0.0265 0.0180
11.26 54.00 34.00 0.0255 0.0165
11.27 43.50 25.50 0.0195 0.0155
11.28 29.00 13.00 0.0250 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.15 / 55.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0246 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0174 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

중앙탑면 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

중앙탑면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청북도 충주시 이웃 동네 바로가기

중앙탑면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 1,460만 · 전세 중간가 1억 6,861만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0246 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.0%
  • 갱신 6건 중 5건(83.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,460만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm