충청북도 충주시

칠금동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

충주시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉방동 2.4억 (1위) 83.2% 8건
호암동 2.3억 (2위) 84.8% 36건
중앙탑면 2.2억 (3위) 82.1% 25건
연수동 2.0억 (4위) 87.2% 33건
안림동 2.0억 (5위) 42.9% 11건
살미면 1.9억 (6위) - 2건
주덕읍 1.9억 (7위) 59.3% 7건
엄정면 1.8억 (8위) 71.4% 25건
칠금동 현재 1.8억 (9위) 86.0% 17건
대소원면 1.4억 (10위) 77.2% 10건
목행동 1.4억 (11위) - 4건
금릉동 1.3억 (12위) - 1건
교현동 0.9억 (13위) 64.7% 14건
충의동 0.5억 (14위) - 1건
앙성면 0.5억 (15위) - 2건
용관동 0.2억 (16위) - 2건
동량면 - (17위) - -
종민동 - (18위) - -
지현동 - (19위) - -
문화동 - (20위) - -
수안보면 - (21위) - -
산척면 - (22위) - -
성내동 - (23위) - -
소태면 - (24위) - -
성남동 - (25위) - -
성서동 - (26위) - -
단월동 - (27위) - -
풍동 - (28위) - -
가주동 - (29위) - -
용탄동 - (30위) - -
노은면 - (31위) - -
충인동 - (32위) - -
용산동 - (33위) - -
직동 - (34위) - -
용두동 - (35위) - -
달천동 - (36위) - -
목벌동 - (37위) - -
신니면 - (38위) - -
금가면 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 17건
전월 대비 -39%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.8억
최저 0.9억 최고 2.7억
전세가율 86.0%
매매 17건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 17건
상승 4건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 6 / 11 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 2.7억
1.8억
매매가 밴드 0.9억 ~ 2.7억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

86.0% 깡통전세 위험
86.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
부영아파트(2차) 60.0㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -1,500만
1층 · 1996년 준공
12.22
부영(1차) 60.0㎡
재건축연한
1.4억 ▲ +1,100만
15층 · 1996년 준공
12.21
코오롱동신 75.626㎡
2.3억 ▼ -700만
7층 · 1997년 준공
12.20
부영아파트(2차) 50.49㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -3,400만
4층 · 1996년 준공
12.20
부영아파트(2차) 50.49㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +600만
7층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

칠금동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.0% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
25건 83%
갱신 계약 전체 30건 중
3건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 16건 (53%) 월세·반전세 14건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
53만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
코오롱동신 75.626㎡
신규
전세 1.9억
5층 · 1997년 준공
12.25
금능현대 59.985㎡
갱신
전세 1.4억
3층 · 1995년 준공
종전 1.3억 → ▲ +650만
12.23
부영(1차) 60.0㎡
신규
전세 1.1억
10층 · 1996년 준공
12.23
부영(1차) 60.0㎡
전세 1.1억
10층 · 1996년 준공
12.22
부영(1차) 60.0㎡
갱신·청구권
전세 1.2억
3층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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12.24
부영(1차) 60.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
10층 · 1996년 준공
12.24
부영아파트(2차) 50.49㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
8층 · 1996년 준공
12.22
삼일 78.09㎡
신규
보증 1.3억 / 월 5만
2층 · 1996년 준공
12.20
부영아파트(2차) 60.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
12층 · 1996년 준공
12.20
부영아파트(2차) 60.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
9층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.85℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 20일 · -0.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.85℃
평균 최고기온
4.96℃
평균 최저기온
-6.32℃
극최고기온
13.20℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 31.00 20.00 0.0260 0.0120
12.26 25.00 11.00 0.0220 0.0140
12.27 33.00 18.00 0.0150 0.0180
12.28 41.00 29.00 0.0110 0.0210
12.29 61.00 48.00 0.0200 0.0210
12.30 48.00 31.00 0.0170 0.0250
12.31 25.00 11.00 0.0220 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.32 / 50.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0165 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0208 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.65 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

칠금동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

칠금동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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칠금동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0165 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.65 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm