충청북도 충주시

엄정면

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
엄정면 리 (11개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
용산리 1억 8,443만 ↑+20.4% 71% 75만원 6일
매매
중간가 1억 8,443만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 1,450만
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.32㎍
평균 기온 -0.85℃
한파 4일
율능리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.32㎍
평균 기온 -0.85℃
한파 4일
목계리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.77㎍
평균 기온 -0.85℃
한파 4일
논강리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.77㎍
평균 기온 -0.85℃
한파 4일
미내리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.32㎍
평균 기온 -0.85℃
한파 4일
신만리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.32㎍
평균 기온 -0.85℃
한파 4일
괴동리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.32㎍
평균 기온 -0.85℃
한파 4일
추평리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.32㎍
평균 기온 -0.85℃
한파 4일
원곡리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.77㎍
평균 기온 -0.85℃
한파 4일
유봉리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.32㎍
평균 기온 -1.67℃
한파 5일
가춘리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.32㎍
평균 기온 -1.67℃
한파 5일

이웃 동네 가격 비교

충주시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉방동 2억 3,850만 (1위) 83.2% 8건
호암동 2억 2,885만 (2위) 84.8% 36건
중앙탑면 2억 2,380만 (3위) 82.1% 25건
연수동 2억 109만 (4위) 87.2% 33건
안림동 2억 60만 (5위) 42.9% 11건
살미면 1억 9,050만 (6위) - 2건
주덕읍 1억 8,500만 (7위) 59.3% 7건
엄정면 현재 1억 8,443만 (8위) 71.4% 25건
칠금동 1억 7,980만 (9위) 86.0% 17건
대소원면 1억 3,942만 (10위) 77.2% 10건
목행동 1억 3,925만 (11위) - 4건
금릉동 1억 3,000만 (12위) - 1건
교현동 9,428만 (13위) 64.7% 14건
충의동 5,400만 (14위) - 1건
앙성면 4,900만 (15위) - 2건
용관동 2,200만 (16위) - 2건
동량면 - (17위) - -
종민동 - (18위) - -
지현동 - (19위) - -
문화동 - (20위) - -
수안보면 - (21위) - -
산척면 - (22위) - -
성내동 - (23위) - -
소태면 - (24위) - -
성남동 - (25위) - -
성서동 - (26위) - -
단월동 - (27위) - -
풍동 - (28위) - -
가주동 - (29위) - -
용탄동 - (30위) - -
노은면 - (31위) - -
충인동 - (32위) - -
용산동 - (33위) - -
직동 - (34위) - -
용두동 - (35위) - -
달천동 - (36위) - -
목벌동 - (37위) - -
신니면 - (38위) - -
금가면 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 25건
전월 대비 +14%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 8,443만
최저 6,300만 최고 4억 700만
전세가율 71.4%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 25건
상승 5건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 19 / 5 / 1건

매매 가격

1억 8,443만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,300만 4억 700만
1억 8,443만
매매가 밴드 6,300만 ~ 4억 700만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

71.4% 전세 비중 높음
71.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,450만

최신 매매 거래

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12.30
용산주공3차 36.2㎡
8,300만 ▼ -700만
6층 · 2003년 준공
12.30
대림 52.72㎡
재건축연한
8,100만 ▲ +1,800만
2층 · 1995년 준공
12.30
용산주공3차 36.2㎡
8,200만 ▼ -800만
12층 · 2003년 준공
12.27
충주3차푸르지오 84.9055㎡
3억 8,500만 ▼ -3,500만
3층 · 2018년 준공
12.25
용산주공3차 36.2㎡
9,000만 ▲ +500만
14층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

엄정면 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.4% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.8% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 7건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
22건 76%
갱신 계약 전체 29건 중
7건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 11건 (38%) 월세·반전세 18건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
48만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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12.31
용산주공3차 51.49㎡
신규
전세 1억 1,700만
6층 · 2003년 준공
12.27
용산주공3차 51.95㎡
신규
전세 7,000만
8층 · 2003년 준공
12.24
대림 52.72㎡
갱신·청구권
전세 5,000만
1층 · 1995년 준공
12.22
동일하이빌 122.823㎡
신규
전세 2억
14층 · 2008년 준공
12.12
대림 52.72㎡
갱신
전세 6,300만
4층 · 1995년 준공
종전 6,500만 → ▼ -200만

최근 반전세 계약

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12.28
용산주공3차 36.2㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
9층 · 2003년 준공
12.28
용산주공3차 36.2㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
9층 · 2003년 준공
12.28
충주3차푸르지오 84.9748㎡
신규
보증 4,000만 / 월 110만
15층 · 2018년 준공
12.28
충주3차푸르지오 84.9748㎡
신규
보증 4,000만 / 월 110만
15층 · 2018년 준공
12.26
신원청실 57.69㎡
신규
보증 500만 / 월 33만
4층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.26℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 26일 · -1.1°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.26℃
평균 최고기온
4.69℃
평균 최저기온
-6.97℃
극최고기온
13.20℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.50 17.50 0.0265 0.0105
12.26 23.00 10.00 0.0225 0.0125
12.27 30.00 15.50 0.0160 0.0165
12.28 40.50 26.50 0.0130 0.0190
12.29 59.50 41.50 0.0250 0.0175
12.30 38.50 23.50 0.0225 0.0190
12.31 23.00 9.50 0.0245 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.55 / 50.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0187 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0184 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

엄정면 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

엄정면 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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엄정면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 8,443만 · 전세 중간가 1억 1,450만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0187 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.8%
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 8,443만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm