충청북도 충주시

엄정면

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
엄정면 리 (11개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
용산리 2억 2,933만 ↑+31.2% 74% 46만원 0일
매매
중간가 2억 2,933만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1억 3,700만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.38㎍
평균 기온 26.65℃
한파 0일
율능리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.38㎍
평균 기온 26.65℃
한파 0일
목계리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.45㎍
평균 기온 26.65℃
한파 0일
논강리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.45㎍
평균 기온 26.65℃
한파 0일
미내리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.38㎍
평균 기온 26.65℃
한파 0일
신만리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.38㎍
평균 기온 26.65℃
한파 0일
괴동리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.38㎍
평균 기온 26.65℃
한파 0일
추평리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.38㎍
평균 기온 26.65℃
한파 0일
원곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.45㎍
평균 기온 26.65℃
한파 0일
유봉리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.38㎍
평균 기온 25.70℃
한파 0일
가춘리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.38㎍
평균 기온 25.70℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충주시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉방동 2억 7,283만 (1위) 80.9% 5건
호암동 2억 4,448만 (2위) 69.3% 37건
엄정면 현재 2억 2,933만 (3위) 74.3% 20건
안림동 2억 1,743만 (4위) 90.0% 10건
중앙탑면 2억 1,390만 (5위) 69.3% 23건
대소원면 1억 7,850만 (6위) 73.3% 12건
연수동 1억 7,576만 (7위) 77.7% 42건
칠금동 1억 7,180만 (8위) 87.1% 17건
살미면 1억 5,400만 (9위) - 3건
지현동 1억 4,250만 (10위) 57.5% 2건
교현동 1억 3,413만 (11위) 58.0% 5건
목행동 1억 2,588만 (12위) - 6건
주덕읍 5,000만 (13위) - 1건
풍동 3,700만 (14위) - 1건
용관동 2,650만 (15위) - 4건
신니면 - (16위) - -
금가면 - (17위) - -
동량면 - (18위) - -
종민동 - (19위) - -
문화동 - (20위) - -
금릉동 - (21위) - -
수안보면 - (22위) - -
산척면 - (23위) - -
성내동 - (24위) - -
소태면 - (25위) - -
성남동 - (26위) - -
성서동 - (27위) - -
단월동 - (28위) - -
가주동 - (29위) - -
용탄동 - (30위) - -
노은면 - (31위) - -
앙성면 - (32위) - -
충인동 - (33위) - -
용산동 - (34위) - -
직동 - (35위) - -
용두동 - (36위) - -
달천동 - (37위) - -
목벌동 - (38위) - -
충의동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 20건
전월 대비 -13%
상승 비율 86%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 2,933만
최저 7,200만 최고 4억 500만
전세가율 74.3%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

86% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 20건
상승 6건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 11 / 7 / 2건

매매 가격

2억 2,933만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,200만 4억 500만
2억 2,933만
매매가 밴드 7,200만 ~ 4억 500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

74.3% 전세 비중 높음
74.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,700만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
용산주공2차 39.69㎡
7,200만 ▼ -200만
11층 · 1999년 준공
07.28
동일하이빌 122.823㎡
3억 6,700만 ▲ +700만
14층 · 2008년 준공
07.28
용산주공2차 49.77㎡
1억 800만 ▲ +300만
1층 · 1999년 준공
07.25
용산주공3차 59.64㎡
1억 7,500만
6층 · 2003년 준공
07.24
헤리시티주상복합아파트 84.93㎡
2억 5,000만 ▲ +5,000만
4층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

엄정면 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.3% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
11건 85%
갱신 계약 전체 13건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 5건 (38%) 월세·반전세 8건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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07.19
충주3차푸르지오 84.9748㎡
신규
전세 2억 8,000만
2층 · 2018년 준공
07.09
충주3차푸르지오 84.9748㎡
신규
전세 2억 8,000만
2층 · 2018년 준공
07.08
충주3차푸르지오 84.9748㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
4층 · 2018년 준공
07.04
신원청실 40.5㎡
전세 3,100만
1층 · 1991년 준공
07.02
용산주공3차 51.95㎡
신규
전세 1억
4층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
용산주공2차 59.71㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
10층 · 1999년 준공
07.29
용산주공2차 59.71㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
13층 · 1999년 준공
07.18
동일하이빌 84.516㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 40만
9층 · 2008년 준공
07.08
동일하이빌 84.516㎡
신규
보증 8,000만 / 월 60만
3층 · 2008년 준공
07.07
용산주공2차 59.71㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
4층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.41 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 26일 · -0.7°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 135.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.17℃
평균 최고기온
32.29℃
평균 최저기온
21.50℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
15.40℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
1일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 135.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.53
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 27.78 15.96 0.0350 0.0110
07.26 14.52 8.55 0.0282 0.0084
07.27 10.25 6.94 0.0256 0.0067
07.28 17.13 9.48 0.0372 0.0101
07.29 26.70 17.97 0.0400 0.0109
07.30 22.52 13.23 0.0331 0.0101
07.31 23.36 13.53 0.0345 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.41 / 24.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0318 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

엄정면 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

엄정면 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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엄정면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 2,933만 · 전세 중간가 1억 3,700만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 86% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 2,933만
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 135.00mm