충청북도 충주시

봉방동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

충주시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉방동 현재 2억 7,283만 (1위) 80.9% 5건
호암동 2억 4,448만 (2위) 69.3% 37건
엄정면 2억 2,933만 (3위) 74.3% 20건
안림동 2억 1,743만 (4위) 90.0% 10건
중앙탑면 2억 1,390만 (5위) 69.3% 23건
대소원면 1억 7,850만 (6위) 73.3% 12건
연수동 1억 7,576만 (7위) 77.7% 42건
칠금동 1억 7,180만 (8위) 87.1% 17건
살미면 1억 5,400만 (9위) - 3건
지현동 1억 4,250만 (10위) 57.5% 2건
교현동 1억 3,413만 (11위) 58.0% 5건
목행동 1억 2,588만 (12위) - 6건
주덕읍 5,000만 (13위) - 1건
풍동 3,700만 (14위) - 1건
용관동 2,650만 (15위) - 4건
신니면 - (16위) - -
금가면 - (17위) - -
동량면 - (18위) - -
종민동 - (19위) - -
문화동 - (20위) - -
금릉동 - (21위) - -
수안보면 - (22위) - -
산척면 - (23위) - -
성내동 - (24위) - -
소태면 - (25위) - -
성남동 - (26위) - -
성서동 - (27위) - -
단월동 - (28위) - -
가주동 - (29위) - -
용탄동 - (30위) - -
노은면 - (31위) - -
앙성면 - (32위) - -
충인동 - (33위) - -
용산동 - (34위) - -
직동 - (35위) - -
용두동 - (36위) - -
달천동 - (37위) - -
목벌동 - (38위) - -
충의동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 5건
전월 대비 +0%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2억 7,283만
최저 1억 6,000만 최고 3억 9,000만
전세가율 80.9%
매매 5건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 3 / 2 / 0건

매매 가격

2억 7,283만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,000만 3억 9,000만
2억 7,283만
매매가 밴드 1억 6,000만 ~ 3억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

80.9% 위험 수준
80.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 700만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.28
더휴인4차 59.875㎡
신고가
1억 6,000만 ▲ +300만
5층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +300만
07.23
충주푸르지오 84.937㎡
3억 9,000만 ▼ -200만
13층 · 2014년 준공
07.19
더휴인4차 59.902㎡
1억 6,700만
5층 · 2016년 준공
07.18
충주주상복합모아미래도 59.7464㎡
2억 7,000만 ▼ -2,000만
5층 · 2023년 준공
07.01
충주푸르지오 84.939㎡
3억 8,000만 ▲ +3,000만
12층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

봉방동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.9% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
7건 88%
갱신 계약 전체 8건 중
1건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 5건 (63%) 월세·반전세 3건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 600만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.25
충주푸르지오 84.961㎡
신규
전세 3억
8층 · 2014년 준공
07.25
충주푸르지오 84.961㎡
신규
전세 3억
8층 · 2014년 준공
07.23
더휴인2차 58.4825㎡
갱신
전세 9,450만
3층 · 2013년 준공
종전 9,000만 → ▲ +450만
07.18
충주주상복합모아미래도 59.7464㎡
신규
전세 2억 3,000만
30층 · 2023년 준공
07.02
충주주상복합모아미래도 59.7464㎡
신규
전세 2억 2,300만
13층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.29
충주푸르지오 84.961㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
27층 · 2014년 준공
07.26
씨티빌상지 25.19㎡
신규
보증 600만 / 월 25만
6층 · 2002년 준공
07.08
에스제이오피스텔 23.68㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
10층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.51 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 20일 · -0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 135.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.65℃
평균 최고기온
32.54℃
평균 최저기온
22.15℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
17.50℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
1일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 135.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.75 16.04 0.0387 0.0068
07.26 10.46 10.00 0.0299 0.0056
07.27 6.00 8.54 0.0258 0.0046
07.28 9.31 10.23 0.0416 0.0061
07.29 19.22 13.11 0.0459 0.0068
07.30 20.42 13.46 0.0374 0.0067
07.31 19.38 12.83 0.0381 0.0061
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.51 / 21.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0352 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0063 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

봉방동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

봉방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청북도 충주시 이웃 동네 바로가기

봉방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 7,283만 · 전세 중간가 2억 700만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0352 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0063 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2억 7,283만
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 135.00mm