충청북도 충주시

봉방동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

충주시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
안림동 2.6억 (1위) 79.0% 11건
호암동 2.4억 (2위) 82.1% 31건
중앙탑면 2.3억 (3위) 78.8% 38건
봉방동 현재 1.8억 (4위) 72.6% 11건
연수동 1.8억 (5위) 79.8% 68건
살미면 1.7억 (6위) 76.2% 4건
엄정면 1.6억 (7위) 84.2% 19건
목행동 1.6억 (8위) 82.6% 5건
칠금동 1.5억 (9위) 92.6% 21건
대소원면 1.5억 (10위) 77.9% 15건
지현동 1.4억 (11위) - 1건
주덕읍 1.3억 (12위) 67.5% 6건
교현동 1.1억 (13위) 57.3% 15건
금릉동 0.8억 (14위) - 1건
풍동 0.4억 (15위) - 1건
용관동 0.2억 (16위) - 2건
금가면 - (17위) - -
동량면 - (18위) - -
종민동 - (19위) - -
문화동 - (20위) - -
수안보면 - (21위) - -
산척면 - (22위) - -
성내동 - (23위) - -
소태면 - (24위) - -
성남동 - (25위) - -
성서동 - (26위) - -
단월동 - (27위) - -
가주동 - (28위) - -
용탄동 - (29위) - -
노은면 - (30위) - -
앙성면 - (31위) - -
충인동 - (32위) - -
용산동 - (33위) - -
직동 - (34위) - -
용두동 - (35위) - -
달천동 - (36위) - -
목벌동 - (37위) - -
충의동 - (38위) - -
신니면 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 11건
전월 대비 +38%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.8억
최저 0.5억 최고 4.0억
전세가율 72.6%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 6 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 4.0억
1.8억
매매가 밴드 0.5억 ~ 4.0억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

72.6% 전세 비중 높음
72.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.28
충주주상복합모아미래도 59.7464㎡
2.7억 ▼ -2,400만
14층 · 2023년 준공
01.27
소망3동 59.33㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -100만
2층 · 1991년 준공
01.24
충주푸르지오 84.937㎡
3.8억 ▲ +2,800만
15층 · 2014년 준공
01.24
충주주상복합모아미래도 59.7464㎡
신고가
2.9억 ▲ +2,100만
28층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +400만
01.24
충주푸르지오 84.937㎡
거래취소
3.8억
15층 · 2014년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

봉방동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.6% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
9건 53%
갱신 계약 전체 17건 중
7건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 9건 (53%) 월세·반전세 8건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 0.1억
갱신
35만원
보증금 0.0억

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 7건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
세중참사랑 84.96㎡
전세 1.3억
1층 · 2004년 준공
01.16
충주주상복합모아미래도 84.9682㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
2층 · 2023년 준공
01.13
충주주상복합모아미래도 84.9682㎡
신규
전세 2.8억
14층 · 2023년 준공
01.12
충주주상복합모아미래도 59.7464㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.0억
8층 · 2023년 준공
종전 1.9억 → ▲ +1,000만
01.10
충주주상복합모아미래도 59.7464㎡
신규
전세 2.1억
3층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.28
충주주상복합모아미래도 84.9682㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
21층 · 2023년 준공
01.22
백조 63.18㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 1987년 준공
01.15
에스제이오피스텔 23.68㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
6층 · 2012년 준공
01.12
에스제이오피스텔 23.68㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 35만
3층 · 2012년 준공
월세 ▲ +2만
01.10
씨티빌상지 25.19㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
11층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -5.17℃
해당 월 기준
한파 일수 18일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 22일 · -0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-5.17℃
평균 최고기온
1.25℃
평균 최저기온
-11.78℃
극최고기온
10.30℃
극최저기온
-17.20℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
18일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.00 10.00 0.0350 0.0100
01.26 29.00 16.00 0.0230 0.0180
01.27 42.00 23.00 0.0330 0.0130
01.28 33.00 11.00 0.0330 0.0130
01.29 33.00 14.00 0.0340 0.0150
01.30 37.00 16.00 0.0330 0.0150
01.31 40.00 26.00 0.0300 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.03 / 72.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0276 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0146 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.71 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

봉방동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

봉방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청북도 충주시 이웃 동네 바로가기

봉방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.71 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 18일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm