충청북도 충주시

봉방동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

충주시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
안림동 2억 6,217만 (1위) 79.0% 11건
호암동 2억 4,195만 (2위) 82.6% 29건
중앙탑면 2억 3,370만 (3위) 78.7% 38건
봉방동 현재 1억 8,280만 (4위) 72.6% 11건
연수동 1억 8,100만 (5위) 79.8% 68건
문화동 1억 7,100만 (6위) 76.2% 4건
엄정면 1억 6,300만 (7위) 84.2% 19건
목행동 1억 6,000만 (8위) 82.6% 5건
칠금동 1억 5,390만 (9위) 92.6% 21건
대소원면 1억 4,792만 (10위) 78.4% 14건
지현동 1억 3,500만 (11위) - 1건
주덕읍 1억 3,000만 (12위) 67.5% 6건
교현동 1억 986만 (13위) 57.3% 15건
금릉동 8,360만 (14위) - 1건
풍동 3,600만 (15위) - 1건
용관동 2,375만 (16위) - 2건
충의동 - (17위) - -
살미면 - (18위) - -
신니면 - (19위) - -
금가면 - (20위) - -
동량면 - (21위) - -
종민동 - (22위) - -
성내동 - (23위) - -
수안보면 - (24위) - -
성남동 - (25위) - -
성서동 - (26위) - -
단월동 - (27위) - -
가주동 - (28위) - -
용탄동 - (29위) - -
노은면 - (30위) - -
앙성면 - (31위) - -
충인동 - (32위) - -
용산동 - (33위) - -
직동 - (34위) - -
산척면 - (35위) - -
소태면 - (36위) - -
용두동 - (37위) - -
달천동 - (38위) - -
목벌동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 11건
전월 대비 +38%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 2건
매매 중간가 1억 8,280만
최저 4,500만 최고 3억 9,800만
전세가율 72.6%
매매 11건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 6 / 5 / 0건

매매 가격

1억 8,280만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,500만 3억 9,800만
1억 8,280만
매매가 밴드 4,500만 ~ 3억 9,800만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

72.6%
72.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,585만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.28
충주주상복합모아미래도 59.7464㎡
2억 7,000만 ▼ -2,400만
14층 · 2023년 준공
직전 2억 9,400만 (2026.01)
01.27
소망3동 59.33㎡
재건축연한
5,600만 ▼ -100만
2층 · 1991년 준공
직전 5,700만 (2024.03)
01.24
충주푸르지오 84.937㎡
3억 7,800만 ▲ +2,800만
15층 · 2014년 준공
직전 3억 5,000만 (2026.01)
01.24
충주주상복합모아미래도 59.7464㎡
신고가
2억 9,400만 ▲ +2,100만
28층 · 2023년 준공
직전 2억 7,300만 (2025.12)
직전최고 2억 9,000만 (2025.05)
01.24
충주푸르지오 84.937㎡
거래취소
3억 7,800만
15층 · 2014년 준공
직전 3억 5,000만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

봉방동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 11건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 11건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +4.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
  • 갱신요구권 사용률 57%
    갱신 7건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 17건
신규 계약 9건53%
갱신 계약 7건41%
전세 · 월세 시장 구조
전세 10건 (59%) 월세 7건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 500만
갱신
35만원
보증금 300만

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 7건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

7건
전체의 41%
평균 월세48만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
세중참사랑 84.96㎡
전세 1억 3,000만
1층 · 2004년 준공
01.31
세중참사랑 84.96㎡
신규
전세 1억 3,000만
1층 · 2004년 준공
01.16
충주주상복합모아미래도 84.9682㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,500만
2층 · 2023년 준공
01.13
충주주상복합모아미래도 84.9682㎡
신규
전세 2억 8,000만
14층 · 2023년 준공
01.12
충주주상복합모아미래도 59.7464㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 9,500만
8층 · 2023년 준공
종전 1억 8,500만 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.28
충주주상복합모아미래도 84.9682㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
21층 · 2023년 준공
01.22
백조 63.18㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
3층 · 1987년 준공
01.15
에스제이오피스텔 23.68㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
6층 · 2012년 준공
01.12
에스제이오피스텔 23.68㎡
갱신
보증 300만 / 월 35만
3층 · 2012년 준공
월세 ▲ +2만
01.10
씨티빌상지 25.19㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
11층 · 2002년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -5.17℃
해당 월 기준
한파 일수 18일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 22일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-5.17℃
평균 최고기온
1.25℃
평균 최저기온
-11.78℃
극최고기온
10.30℃
극최저기온
-17.20℃
일교차 13.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
18일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

26.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.00 10.00 0.0350 0.0100
01.26 29.00 16.00 0.0230 0.0180
01.27 42.00 23.00 0.0330 0.0130
01.28 33.00 11.00 0.0330 0.0130
01.29 33.00 14.00 0.0340 0.0150
01.30 37.00 16.00 0.0330 0.0150
01.31 40.00 26.00 0.0300 0.0150
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.03 / 72.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0276 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0146 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.71 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

봉방동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 22.0㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 18일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 72.6% · 갱신 증액률 +4.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 72.6%

다른 데이터 탐색

봉방동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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봉방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.6%
  • 매매 중간가 1억 8,280만 · 전세 중간가 1억 7,585만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.71 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 50% (상승 2건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 1억 8,280만
  • 한파 18일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm