충청북도 충주시

봉방동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

충주시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
안림동 2.7억 (1위) 73.7% 11건
호암동 2.6억 (2위) 71.2% 26건
목행동 2.6억 (3위) - 3건
살미면 2.2억 (4위) - 2건
봉방동 현재 2.1억 (5위) 78.4% 7건
연수동 2.0억 (6위) 84.5% 32건
엄정면 1.9억 (7위) 72.6% 12건
칠금동 1.9억 (8위) 55.7% 16건
중앙탑면 1.8억 (9위) 81.7% 15건
지현동 1.6억 (10위) - 1건
주덕읍 1.5억 (11위) 73.2% 4건
대소원면 1.2억 (12위) 87.2% 21건
교현동 1.0억 (13위) 74.9% 12건
금릉동 0.8억 (14위) - 2건
성서동 0.6억 (15위) - 1건
앙성면 0.5억 (16위) - 1건
풍동 0.4억 (17위) - 4건
용관동 0.3억 (18위) 86.5% 3건
수안보면 - (19위) - -
산척면 - (20위) - -
성내동 - (21위) - -
소태면 - (22위) - -
성남동 - (23위) - -
단월동 - (24위) - -
가주동 - (25위) - -
용탄동 - (26위) - -
노은면 - (27위) - -
충인동 - (28위) - -
용산동 - (29위) - -
직동 - (30위) - -
용두동 - (31위) - -
달천동 - (32위) - -
목벌동 - (33위) - -
충의동 - (34위) - -
신니면 - (35위) - -
금가면 - (36위) - -
동량면 - (37위) - -
종민동 - (38위) - -
문화동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 7건
전월 대비 -36%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.1억
최저 0.4억 최고 3.9억
전세가율 78.4%
매매 7건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 2 / 5 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 3.9억
2.1억
매매가 밴드 0.4억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

78.4% 위험 수준
78.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
충주푸르지오 84.939㎡
3.8억 ▼ -2,000만
7층 · 2014년 준공
02.23
좋은세상 84.995㎡
신고가
2.0억 ▲ +2,300만
12층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
02.23
좋은세상 84.995㎡
거래취소
2.0억
12층 · 2004년 준공
02.19
충주푸르지오 84.961㎡
3.7억 ▼ -2,700만
25층 · 2014년 준공
02.07
충주푸르지오 84.961㎡
3.9억 ▲ +1,300만
20층 · 2014년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

봉방동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.4% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
9건 53%
갱신 계약 전체 17건 중
7건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 10건 (59%) 월세·반전세 7건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
38만원
보증금 0.1억
갱신
35만원
보증금 0.0억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.25
충주주상복합모아미래도 84.9682㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
15층 · 2023년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,000만
02.23
충주주상복합모아미래도 84.9682㎡
전세 2.8억
2층 · 2023년 준공
02.23
충주주상복합모아미래도 84.9682㎡
신규
전세 2.8억
2층 · 2023년 준공
02.19
충주주상복합모아미래도 84.9682㎡
신규
전세 2.8억
5층 · 2023년 준공
02.13
충주푸르지오 84.961㎡
신규
전세 2.9억
13층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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02.24
백조 63.18㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
3층 · 1987년 준공
02.22
씨티빌상지 25.19㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
7층 · 2002년 준공
02.20
에스제이오피스텔 23.68㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 35만
5층 · 2012년 준공
월세 ▲ +2만
02.20
에스제이오피스텔 23.68㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 35만
9층 · 2012년 준공
월세 ▲ +2만
02.19
에스제이오피스텔 23.68㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 35만
7층 · 2012년 준공
월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.31℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 16.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 33일 · -1.0°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.31℃
평균 최고기온
7.92℃
평균 최저기온
-8.05℃
극최고기온
18.20℃
극최저기온
-16.20℃
일교차 16.0℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 132.00 26.00 0.0420 0.0090
02.23 29.00 7.00 0.0430 0.0090
02.24 33.00 15.00 0.0200 0.0200
02.25 28.00 15.00 0.0300 0.0110
02.26 23.00 9.00 0.0330 0.0110
02.27 18.00 6.00 0.0420 0.0090
02.28 22.00 10.00 0.0300 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.36 / 74.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0323 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.68 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

봉방동 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

봉방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0323 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.68 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm