충청북도 충주시

대소원면

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
대소원면 리 (12개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
본리 1.9억 ↑+9.1% 91% 71만원 6일
매매
중간가 1.9억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 91%
중간 보증금 1.2억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.77㎍
평균 기온 5.89℃
한파 0일
대소리 0.3억 ↓-34.8% - - 6일
매매
중간가 0.3억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.77㎍
평균 기온 5.89℃
한파 0일
탄용리 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 29.72㎍
평균 기온 5.89℃
한파 0일
매현리 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 29.72㎍
평균 기온 5.73℃
한파 0일
장성리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.77㎍
평균 기온 5.89℃
한파 0일
만정리 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 29.72㎍
평균 기온 5.89℃
한파 0일
문주리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.13㎍
평균 기온 5.30℃
한파 0일
검단리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 32.62㎍
평균 기온 5.89℃
한파 0일
완오리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 32.62㎍
평균 기온 5.89℃
한파 0일
금곡리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.77㎍
평균 기온 5.89℃
한파 0일
영평리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.77㎍
평균 기온 5.89℃
한파 0일
두정리 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 29.72㎍
평균 기온 5.89℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충주시 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
안림동 2.8억 (1위) 62.5% 4건
호암동 2.7억 (2위) 81.5% 26건
봉방동 2.6억 (3위) 78.2% 8건
중앙탑면 2.3억 (4위) 79.8% 26건
문화동 2.3억 (5위) - 2건
엄정면 2.0억 (6위) 76.9% 20건
연수동 1.9억 (7위) 81.1% 60건
칠금동 1.6억 (8위) 87.4% 12건
대소원면 현재 1.5억 (9위) 91.1% 17건
성서동 1.5억 (10위) - 1건
목행동 1.3억 (11위) - 6건
지현동 1.2억 (12위) - 1건
교현동 1.1억 (13위) 29.4% 9건
금릉동 0.7억 (14위) - 2건
앙성면 0.5억 (15위) - 2건
용관동 0.5억 (16위) - 3건
금가면 - (17위) - -
동량면 - (18위) - -
종민동 - (19위) - -
주덕읍 - (20위) - -
수안보면 - (21위) - -
산척면 - (22위) - -
성내동 - (23위) - -
소태면 - (24위) - -
성남동 - (25위) - -
단월동 - (26위) - -
풍동 - (27위) - -
가주동 - (28위) - -
용탄동 - (29위) - -
노은면 - (30위) - -
충인동 - (31위) - -
용산동 - (32위) - -
직동 - (33위) - -
용두동 - (34위) - -
달천동 - (35위) - -
목벌동 - (36위) - -
충의동 - (37위) - -
살미면 - (38위) - -
신니면 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 17건
전월 대비 -19%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.5억
최저 0.3억 최고 2.7억
전세가율 91.1%
매매 17건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 17건
상승 4건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 11 / 6 / 0건

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 2.7억
1.5억
매매가 밴드 0.3억 ~ 2.7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

91.1% 깡통전세 위험
91.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.27
중앙하이츠프리미어충주 84.96㎡
2.5억 ▼ -1,500만
15층 · 2023년 준공
03.22
충주코아루퍼스트아파트 59.3554㎡
1.6억 ▲ +1,500만
12층 · 2016년 준공
03.20
충주지웰 59.0401㎡
1.2억 ▼ -600만
3층 · 2016년 준공
03.19
충주지웰 59.2483㎡
1.3억 ▲ +1,100만
14층 · 2016년 준공
03.18
충주코아루퍼스트아파트 59.3554㎡
1.4억 ▲ +1,000만
4층 · 2016년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

대소원면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 91.1% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.2% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
13건 87%
갱신 계약 전체 15건 중
2건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 7건 (47%) 월세·반전세 8건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (91.1%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.2%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

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03.26
충주코아루퍼스트아파트 59.3554㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
14층 · 2016년 준공
03.25
충주지웰 59.0907㎡
갱신
전세 1.2억
4층 · 2016년 준공
종전 1.4억 → ▼ -2,300만
03.18
충주지웰 59.0907㎡
신규
전세 1.2억
12층 · 2016년 준공
03.11
충주지웰 59.0907㎡
신규
전세 1.1억
15층 · 2016년 준공
03.11
충주코아루퍼스트아파트 59.3554㎡
신규
전세 1.3억
4층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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03.20
충주코아루퍼스트아파트 59.3554㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
9층 · 2016년 준공
03.15
중앙하이츠프리미어충주 84.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
4층 · 2023년 준공
03.14
충주지웰 59.0907㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
9층 · 2016년 준공
03.13
중앙하이츠프리미어충주 84.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
6층 · 2023년 준공
03.12
충주코아루퍼스트아파트 59.3554㎡
신규
보증 0.1억 / 월 73만
5층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.73 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 28일 · -0.1°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.64℃
평균 최고기온
13.47℃
평균 최저기온
-1.71℃
극최고기온
21.90℃
극최저기온
-7.90℃
일교차 15.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.75
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 61.50 36.00 0.0500 0.0160
03.26 65.75 38.75 0.0523 0.0148
03.27 88.00 55.25 0.0560 0.0160
03.28 67.50 43.00 0.0495 0.0130
03.29 44.00 27.25 0.0470 0.0125
03.30 50.00 29.50 0.0435 0.0165
03.31 21.00 13.75 0.0573 0.0093
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.73 / 61.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0426 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

대소원면 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

대소원면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대소원면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 91.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0426 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.2%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm