충청북도 제천시

하소동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

제천시 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천남동 3.1억 (1위) - 4건
강제동 2.9억 (2위) 59.7% 5건
화산동 2.4억 (3위) - 8건
장락동 2.2억 (4위) 71.0% 15건
모산동 2.1억 (5위) - 1건
신월동 1.9억 (6위) 62.8% 2건
왕암동 1.8억 (7위) 66.8% 7건
하소동 현재 1.8억 (8위) 78.7% 21건
고암동 1.2억 (9위) 83.3% 21건
청전동 1.0억 (10위) 79.4% 26건
신백동 0.9억 (11위) 88.1% 15건
봉양읍 0.8억 (12위) 84.3% 1건
청풍면 0.8억 (13위) 71.3% 1건
동현동 0.6억 (14위) - 3건
흑석동 - (15위) - -
고명동 - (16위) - -
명지동 - (17위) - -
산곡동 - (18위) - -
한수면 - (19위) - -
백운면 - (20위) - -
송학면 - (21위) - -
명동 - (22위) - -
수산면 - (23위) - -
남천동 - (24위) - -
교동 - (25위) - -
중앙로1가 - (26위) - -
중앙로2가 - (27위) - -
두학동 - (28위) - -
금성면 - (29위) - -
의림동 - (30위) - -
서부동 - (31위) - -
영천동 - (32위) - -
덕산면 - (33위) - -
신동 - (34위) - -
자작동 - (35위) - -
대랑동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 21건
전월 대비 +163%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.8억
최저 0.7억 최고 4.1억
전세가율 78.7%
매매 21건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 21건
상승 5건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +163%
소형 / 중형 / 대형 14 / 6 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 4.1억
1.8억
매매가 밴드 0.7억 ~ 4.1억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

78.7% 위험 수준
78.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
청구 59.81㎡
1.4억 ▼ -400만
5층 · 2002년 준공
03.31
주공2 58.74㎡
재건축연한 신고가
1.2억 ▲ +1,900만
10층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +700만
03.28
주공 39.69㎡
재건축연한
0.7억
5층 · 1989년 준공
03.25
주공 46.68㎡
재건축연한 신고가
0.9억 ▲ +400만
1층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +200만
03.22
주공 46.68㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -200만
5층 · 1989년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

하소동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.7% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +38.5% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
12건 67%
갱신 계약 전체 18건 중
2건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 8건 (44%) 월세·반전세 10건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
35만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+38.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (38.5%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
제천그린코아루2차 84.9857㎡
신규
전세 1.8억
4층 · 2007년 준공
03.27
주공 46.68㎡
신규
전세 0.7억
4층 · 1989년 준공
03.24
주공 46.68㎡
신규
전세 0.7억
5층 · 1989년 준공
03.21
주공2 58.74㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.9억
4층 · 1995년 준공
종전 0.7억 → ▲ +2,500만
03.20
하소현대 59.985㎡
신규
전세 1.1억
7층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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03.25
주공2 39.6㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 35만
7층 · 1995년 준공
월세 ▲ +5만
03.24
현대힐스테이트 121.004㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
2층 · 2008년 준공
03.18
주공 39.3㎡
보증 0.0억 / 월 30만
4층 · 1989년 준공
03.18
주공2 58.74㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
14층 · 1995년 준공
03.13
주공2 39.6㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
2층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 17.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.91 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 20일 · -3.1°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.44℃
평균 최고기온
15.26℃
평균 최저기온
-1.84℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 17.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 69.50 19.29 0.0251 0.0150
03.26 66.13 19.67 0.0321 0.0108
03.27 32.30 11.60 0.0224 0.0183
03.28 - - - -
03.29 80.10 30.30 0.0525 0.0180
03.30 63.71 27.17 0.0334 0.0241
03.31 62.88 29.67 0.0350 0.0235
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.91 / 55.42 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0295 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0229 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

하소동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

하소동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하소동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0295 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0229 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +38.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +163%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 17.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm