충청북도 진천군

광혜원면

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
광혜원면 리 (7개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
실원리 1.8억 →±0% 89% 70만원 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 1.7억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.78㎍
평균 기온 27.72℃
한파 0일
광혜원리 1.1억 ↓-4.1% - 33만원 0일
매매
중간가 1.1억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.2억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 33만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.78㎍
평균 기온 27.72℃
한파 0일
죽현리 0.5억 ↓-26.0% - 40만원 0일
매매
중간가 0.5억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.11㎍
평균 기온 27.72℃
한파 0일
회죽리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.78㎍
평균 기온 27.72℃
한파 0일
금곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.78㎍
평균 기온 27.72℃
한파 0일
구암리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.78㎍
평균 기온 27.72℃
한파 0일
월성리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.78㎍
평균 기온 27.72℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

진천군 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕산읍 2.3억 (1위) 72.4% 25건
이월면 1.6억 (2위) 55.2% 3건
진천읍 1.3억 (3위) 81.9% 26건
광혜원면 현재 1.1억 (4위) 88.9% 16건
문백면 0.2억 (5위) - 1건
초평면 - (6위) - -
백곡면 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 16건
전월 대비 -79%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.1억
최저 0.5억 최고 3.1억
전세가율 88.9%
매매 16건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 4건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -79%
소형 / 중형 / 대형 14 / 0 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 3.1억
1.1억
매매가 밴드 0.5억 ~ 3.1억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

88.9% 깡통전세 위험
88.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
광혜원코아루 128.0212㎡
3.1억 ▲ +3,500만
5층 · 2010년 준공
08.30
목화2 59.895㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -1,000만
5층 · 1995년 준공
08.30
주연 59.95㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -300만
15층 · 1991년 준공
08.28
갑을아파트 39.06㎡
거래취소
0.5억
11층 · 2000년 준공
08.28
포레가 59.9925㎡
1.7억 ▼ -2,500만
1층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

광혜원면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.9% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
14건 88%
갱신 계약 전체 16건 중
1건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 7건 (44%) 월세·반전세 9건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.7배 ↑
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
7만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세30만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
진천광혜원양우내안애 58.1475㎡
신규
전세 1.1억
7층 · 2015년 준공
08.25
포레가 74.9306㎡
신규
전세 2억
15층 · 2022년 준공
08.22
포레가 59.9696㎡
신규
전세 1.5억
4층 · 2022년 준공
08.14
포레가 59.9925㎡
신규
전세 1.6억
16층 · 2022년 준공
08.14
광혜원석미모닝파크2차 59.47㎡
신규
전세 0.9억
8층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
진천광혜원주공 51.74㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
1층 · 2003년 준공
08.30
진천광혜원LH2단지 29.78㎡
신규
보증 0.2억 / 월 7만
9층 · 2021년 준공
08.30
진천광혜원LH2단지 29.78㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 7만
9층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +1,300만 / 월세 ▼ -7만
08.20
진천광혜원주공 59.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
2층 · 2003년 준공
08.19
갑을아파트 39.06㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.72℃
평균 최고기온
33.52℃
평균 최저기온
23.57℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
19.70℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
22일
호우
0일
평균 풍속0.97 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 36.19 23.61 0.0354 0.0045
08.26 39.95 25.50 0.0273 0.0067
08.27 32.40 19.63 0.0168 0.0089
08.28 21.02 9.11 0.0321 0.0074
08.29 15.88 7.75 0.0341 0.0059
08.30 16.55 7.40 0.0399 0.0056
08.31 35.69 19.00 0.0448 0.0055
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.95 / 27.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0334 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0058 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

광혜원면 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

광혜원면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광혜원면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.1억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0334 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0058 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -79%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.1억
  • 한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm