충청북도 음성군

음성읍

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
음성읍 리 (12개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
읍내리 1억 4,492만 ↑+10.0% - - 2일
매매
중간가 1억 4,492만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.06㎍
평균 기온 -1.05℃
한파 1일
평곡리 1억 3,525만 ↓-39.9% 85% - 2일
매매
중간가 1억 3,525만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1억 6,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.06㎍
평균 기온 -1.05℃
한파 1일
신천리 8,167만 ↓-44.4% - 38만원 2일
매매
중간가 8,167만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.06㎍
평균 기온 -1.05℃
한파 1일
용산리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.06㎍
평균 기온 -1.05℃
한파 1일
사정리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.06㎍
평균 기온 -1.11℃
한파 0일
감우리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.06㎍
평균 기온 -1.05℃
한파 1일
소여리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.06㎍
평균 기온 -1.05℃
한파 1일
초천리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.06㎍
평균 기온 -1.05℃
한파 1일
삼생리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.06㎍
평균 기온 -1.05℃
한파 1일
동음리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.92㎍
평균 기온 -1.11℃
한파 0일
석인리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 28.18㎍
평균 기온 -1.05℃
한파 1일
한벌리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.06㎍
평균 기온 -1.05℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

음성군 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
맹동면 2억 5,200만 (1위) 80.8% 9건
음성읍 현재 1억 2,591만 (2위) 84.9% 19건
대소읍 1억 2,285만 (3위) 56.3% 24건
금왕읍 9,297만 (4위) 81.0% 13건
감곡면 8,325만 (5위) 65.6% 3건
삼성면 6,300만 (6위) - 4건
소이면 - (7위) - -
원남면 - (8위) - -
생극면 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 19건
전월 대비 +6%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 2,591만
최저 4,000만 최고 2억 7,500만
전세가율 84.9%
매매 19건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 11 / 8 / 0건

매매 가격

1억 2,591만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 2억 7,500만
1억 2,591만
매매가 밴드 4,000만 ~ 2억 7,500만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

84.9% 위험 수준
84.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
한성진주아파트 40.56㎡
재건축연한 신고가
5,200만 ▲ +200만
2층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +200만
12.31
한성진주아파트 40.56㎡
거래취소 재건축연한
5,200만
2층 · 1994년 준공
12.30
오랜지카운티 34.7614㎡
7,500만 ▲ +300만
8층 · 2013년 준공
12.30
오랜지카운티 30.5037㎡
신고가
7,500만 ▲ +500만
6층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +300만
12.30
금광포란재 59.975㎡
1억 2,000만 ▲ +1,700만
4층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

음성읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.9% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 2건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2건 중
1건 50%
갱신 계약 전체 2건 중
1건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 2건
전세 1건 (50%) 월세·반전세 1건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
38만원
보증금 300만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.27
음성코아루아파트 59.9782㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 6,000만
9층 · 2022년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
오랜지카운티 24.9035㎡
신규
보증 300만 / 월 38만
3층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.08℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.08℃
평균 최고기온
4.31℃
평균 최저기온
-6.26℃
극최고기온
14.20℃
극최저기온
-12.00℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.26
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 43.93 32.60 0.0164 0.0171
12.26 47.58 28.37 0.0296 0.0104
12.27 31.02 13.65 0.0264 0.0130
12.28 30.14 15.11 0.0290 0.0094
12.29 28.76 18.45 0.0236 0.0098
12.30 50.24 31.69 0.0268 0.0127
12.31 56.11 23.26 0.0303 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.06 / 48.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0205 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0150 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

음성읍 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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음성읍 과거 월 데이터
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음성읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 2,591만 · 전세 중간가 1억 6,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0205 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 2,591만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm