충청남도 천안시 동남구

봉명동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청당동 3억 2,018만 (1위) 68.8% 51건
용곡동 3억 750만 (2위) 65.9% 15건
문화동 2억 8,875만 (3위) 63.2% 10건
구성동 1억 9,738만 (4위) 80.0% 8건
신부동 1억 9,015만 (5위) 81.6% 41건
신방동 1억 8,883만 (6위) 83.6% 59건
봉명동 현재 1억 8,350만 (7위) 73.4% 20건
청수동 1억 7,742만 (8위) 73.9% 16건
안서동 1억 6,163만 (9위) 81.8% 12건
쌍용동 1억 5,650만 (10위) 77.0% 2건
다가동 1억 3,333만 (11위) 84.0% 12건
원성동 1억 2,000만 (12위) 41.7% 1건
영성동 1억 100만 (13위) - 2건
성황동 9,500만 (14위) - 1건
수신면 - (15위) - -
삼룡동 - (16위) - -
유량동 - (17위) - -
구룡동 - (18위) - -
목천읍 - (19위) - -
광덕면 - (20위) - -
북면 - (21위) - -
대흥동 - (22위) - -
오룡동 - (23위) - -
병천면 - (24위) - -
동면 - (25위) - -
사직동 - (26위) - -
풍세면 - (27위) - -
성남면 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 20건
전월 대비 +82%
상승 비율 27%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 8,350만
최저 4,900만 최고 3억 6,500만
전세가율 73.4%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

27% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 20건
상승 3건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +82%
소형 / 중형 / 대형 17 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 8,350만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,900만 3억 6,500만
1억 8,350만
매매가 밴드 4,900만 ~ 3억 6,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

73.4% 전세 비중 높음
73.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,960만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
봉명청솔(3차) 56.34㎡
1억 2,500만 ▲ +300만
7층 · 2001년 준공
03.30
봉명청솔(3차) 56.34㎡
1억 2,000만 ▼ -200만
3층 · 2001년 준공
03.29
봉서산아이파크 84.9525㎡
3억 6,500만
4층 · 2018년 준공
03.28
봉명청솔(3차) 56.34㎡
1억 2,200만 ▼ -250만
5층 · 2001년 준공
03.27
봉명청솔(3차) 56.34㎡
1억 2,450만 ▼ -50만
15층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

봉명동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.4% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
19건 68%
갱신 계약 전체 28건 중
2건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 11건 (39%) 월세·반전세 17건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1,500만
갱신
80만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.27
봉명청솔(3차) 56.34㎡
신규
전세 1억 2,000만
10층 · 2001년 준공
03.25
봉명청솔(3차) 56.34㎡
신규
전세 1억 1,500만
13층 · 2001년 준공
03.23
봉명청솔(3차) 56.34㎡
전세 1억 1,000만
10층 · 2001년 준공
03.18
봉명청솔(3차) 56.34㎡
신규
전세 1억 2,000만
12층 · 2001년 준공
03.14
봉명청솔(3차) 56.34㎡
신규
전세 1억 1,000만
10층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.20
우영 39.96㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
3층 · 1988년 준공
03.17
봉명청솔(3차) 56.34㎡
보증 3,000만 / 월 30만
11층 · 2001년 준공
03.16
봉명청솔(3차) 56.34㎡
신규
보증 500만 / 월 65만
11층 · 2001년 준공
03.15
우영 39.96㎡
보증 500만 / 월 30만
1층 · 1988년 준공
03.14
e편한세상봉명아너리움 59.8035㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
3층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.30℃
평균 최고기온
16.81℃
평균 최저기온
2.51℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
-2.90℃
일교차 14.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

59.38
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 93.67 23.33 0.0319 0.0186
03.26 81.08 24.25 0.0436 0.0153
03.27 46.00 20.95 0.0459 0.0200
03.28 71.54 31.17 0.0374 0.0294
03.29 92.13 45.46 0.0365 0.0322
03.30 57.54 25.17 0.0397 0.0328
03.31 108.38 59.38 0.0558 0.0353
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.29 / 67.09 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0403 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0248 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

봉명동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

봉명동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉명동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 8,350만 · 전세 중간가 1억 1,960만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0403 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0248 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.0%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +82%
  • 상승 비율 27% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,350만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm