충청남도 천안시 동남구

신방동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청당동 3억 2,018만 (1위) 68.8% 51건
용곡동 3억 750만 (2위) 65.9% 15건
문화동 2억 8,875만 (3위) 63.2% 10건
구성동 1억 9,738만 (4위) 80.0% 8건
신부동 1억 9,015만 (5위) 81.6% 41건
신방동 현재 1억 8,883만 (6위) 83.6% 59건
봉명동 1억 8,350만 (7위) 73.4% 20건
청수동 1억 7,742만 (8위) 73.9% 16건
안서동 1억 6,163만 (9위) 81.8% 12건
쌍용동 1억 5,650만 (10위) 77.0% 2건
다가동 1억 3,333만 (11위) 84.0% 12건
원성동 1억 2,000만 (12위) 41.7% 1건
영성동 1억 100만 (13위) - 2건
성황동 9,500만 (14위) - 1건
수신면 - (15위) - -
삼룡동 - (16위) - -
유량동 - (17위) - -
구룡동 - (18위) - -
목천읍 - (19위) - -
광덕면 - (20위) - -
북면 - (21위) - -
대흥동 - (22위) - -
오룡동 - (23위) - -
병천면 - (24위) - -
동면 - (25위) - -
사직동 - (26위) - -
풍세면 - (27위) - -
성남면 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 59건
전월 대비 +4%
상승 비율 45%
상승 거래 비율 상승 15건 / 하락 18건
매매 중간가 1억 8,883만
최저 5,000만 최고 3억 5,500만
전세가율 83.6%
매매 59건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

45% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 59건
상승 15건 · 하락 18건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 40 / 17 / 2건

매매 가격

1억 8,883만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 3억 5,500만
1억 8,883만
매매가 밴드 5,000만 ~ 3억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

83.6%
83.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 4,384만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
초원그린타운 39.27㎡
8,000만 ▲ +600만
5층 · 1998년 준공
직전 7,400만 (2023.03)
03.31
초원그린타운 39.27㎡
7,400만
15층 · 1998년 준공
직전 7,400만 (2023.03)
03.30
성지새말2 84.96㎡
1억 8,100만
8층 · 1997년 준공
03.29
초원그린타운 39.27㎡
거래취소
6,250만
1층 · 1998년 준공
직전 8,200만 (2023.03)
03.29
성지새말2 59.97㎡
신고가
1억 4,800만 ▲ +700만
15층 · 1997년 준공
직전 1억 4,100만 (2023.03)
직전최고 1억 4,500만 (2023.02)

임대차 안전 2023년 03월

전세 참고 지표

신방동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 83.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 59건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 15 / 하락 18
    거래 59건 중 직전 거래와 비교 가능 36건
  • 갱신 증액률 +9.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 14건 기반
  • 갱신요구권 사용률 29%
    갱신 14건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 118건
신규 계약 82건69%
갱신 계약 14건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 56건 (47%) 월세 62건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
93건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 500만
갱신
62만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 14건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+9.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

62건
전체의 53%
평균 월세46만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
초원그린타운 39.27㎡
신규
전세 7,500만
11층 · 1998년 준공
03.30
초원그린타운 39.27㎡
신규
전세 7,200만
3층 · 1998년 준공
03.29
성지새말2 59.97㎡
신규
전세 1억 2,000만
24층 · 1997년 준공
03.28
성지새말2 59.97㎡
신규
전세 1억 3,000만
7층 · 1997년 준공
03.27
신방삼부르네상스 75.9828㎡
신규
전세 1억 7,500만
16층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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03.31
삼일원앙 30.82㎡
보증 2,000만 / 월 15만
10층 · 1997년 준공
03.31
신동아목련 59.95㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
15층 · 1996년 준공
03.31
초원그린타운 39.27㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
2층 · 1998년 준공
03.30
초원그린타운 39.27㎡
신규
보증 500만 / 월 44만
9층 · 1998년 준공
03.30
성지새말2 59.97㎡
보증 8,000만 / 월 35만
11층 · 1997년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 34.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.30℃
평균 최고기온
16.81℃
평균 최저기온
2.51℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
-2.90℃
일교차 14.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

52.75
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 87.04 23.88 0.0372 0.0111
03.26 76.88 23.42 0.0462 0.0094
03.27 49.21 20.88 0.0475 0.0135
03.28 76.05 36.41 0.0359 0.0208
03.29 90.29 45.75 0.0405 0.0190
03.30 72.83 35.92 0.0380 0.0212
03.31 96.63 52.75 0.0519 0.0246
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.96 / 64.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 13일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0387 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0169 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

신방동 · 2023-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 35.0㎍/㎥ · 나쁨 13일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 83.6% · 갱신 증액률 +9.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 45% · 전세가율 83.6%

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신방동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.6%
  • 매매 중간가 1억 8,883만 · 전세 중간가 1억 4,384만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 34.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0387 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 4건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 45% (상승 15건 / 하락 18건)
  • 매매 중간가 1억 8,883만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm