충청남도 천안시 동남구 목천읍

신계리

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

목천읍 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
응원리 1억 2,800만 (1위) - 1건
신계리 현재 9,725만 (2위) 81.2% 15건
삼성리 8,175만 (3위) 81.7% 14건
서리 5,175만 (4위) - 2건
운전리 4,950만 (5위) - 2건
송전리 - (6위) - -
석천리 - (7위) - -
동평리 - (8위) - -
남화리 - (9위) - -
지산리 - (10위) - -
도장리 - (11위) - -
교천리 - (12위) - -
천정리 - (13위) - -
소사리 - (14위) - -
동리 - (15위) - -
교촌리 - (16위) - -
서흥리 - (17위) - -
덕전리 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 15건
전월 대비 -
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 9,725만
최저 4,100만 최고 1억 9,000만
전세가율 81.2%
매매 15건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 15건
상승 4건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 13 / 2 / 0건

매매 가격

9,725만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,100만 1억 9,000만
9,725만
매매가 밴드 4,100만 ~ 1억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

81.2% 위험 수준
81.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8,790만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
천안목천동우1차 39.95㎡
4,450만 ▼ -450만
5층 · 1997년 준공
01.28
목천이수프라임 39.68㎡
6,300만 ▲ +500만
12층 · 2000년 준공
01.27
목천신도브래뉴2차 59.86㎡
1억 4,800만
11층 · 2005년 준공
01.27
목천이수프라임 39.68㎡
5,800만 ▼ -900만
4층 · 2000년 준공
01.19
천안목천동우1차 39.95㎡
신고가
4,900만 ▲ +800만
11층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

신계리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.2% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
27건 71%
갱신 계약 전체 38건 중
1건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 6건 (16%) 월세·반전세 32건 (84%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
40만원
보증금 300만
갱신
37만원
보증금 300만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 84%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.27
천안목천동우1차 39.95㎡
전세 3,500만
6층 · 1997년 준공
01.13
목천이수프라임 39.68㎡
전세 4,700만
5층 · 2000년 준공
01.11
천안목천협성엠파이어 39.82㎡
신규
전세 6,500만
8층 · 2013년 준공
01.11
목천신도브래뉴2차 59.86㎡
신규
전세 1억 3,500만
13층 · 2005년 준공
01.06
천안목천동우1차 59.9㎡
신규
전세 7,000만
4층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.30
천안목천동우1차 39.95㎡
신규
보증 300만 / 월 32만
10층 · 1997년 준공
01.29
천안목천동우1차 39.95㎡
신규
보증 300만 / 월 33만
11층 · 1997년 준공
01.29
천안목천동우1차 39.95㎡
보증 300만 / 월 30만
8층 · 1997년 준공
01.28
목천이수프라임 39.68㎡
신규
보증 300만 / 월 34만
10층 · 2000년 준공
01.28
천안목천협성엠파이어 39.82㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
1층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.10℃
해당 월 기준
한파 일수 9일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.10℃
평균 최고기온
3.82℃
평균 최저기온
-9.53℃
극최고기온
14.30℃
극최저기온
-24.20℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
9일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.17
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 25.54 10.29 0.0198 0.0226
01.26 32.04 20.33 0.0116 0.0302
01.27 38.00 19.25 0.0186 0.0253
01.28 33.29 14.33 0.0218 0.0215
01.29 49.13 14.13 0.0249 0.0178
01.30 52.50 15.73 0.0203 0.0264
01.31 38.83 14.17 0.0225 0.0278
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.76 / 102.46 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0175 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0278 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

신계리 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신계리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청남도 천안시 동남구 목천읍 이웃 동네 바로가기

신계리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 9,725만 · 전세 중간가 8,790만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0175 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0278 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 15건
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9,725만
  • 한파 9일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm