충청남도 천안시 동남구 목천읍

삼성리

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

목천읍 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
응원리 1억 2,800만 (1위) - 1건
신계리 9,725만 (2위) 81.2% 15건
삼성리 현재 8,175만 (3위) 81.7% 14건
서리 5,175만 (4위) - 2건
운전리 4,950만 (5위) - 2건
송전리 - (6위) - -
석천리 - (7위) - -
동평리 - (8위) - -
남화리 - (9위) - -
지산리 - (10위) - -
도장리 - (11위) - -
교천리 - (12위) - -
천정리 - (13위) - -
소사리 - (14위) - -
동리 - (15위) - -
교촌리 - (16위) - -
서흥리 - (17위) - -
덕전리 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 14건
전월 대비 -
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8,175만
최저 7,300만 최고 1억
전세가율 81.7%
매매 14건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 14건
상승 5건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 14 / 0 / 0건

매매 가격

8,175만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,300만 1억
8,175만
매매가 밴드 7,300만 ~ 1억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

81.7% 위험 수준
81.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6,685만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
원앙마을부영1차 49.92㎡
8,300만 ▲ +300만
9층 · 1999년 준공
01.28
원앙마을부영1차 49.92㎡
8,000만 ▼ -300만
5층 · 1999년 준공
01.25
원앙마을부영2차 49.92㎡
8,100만 ▲ +600만
5층 · 1999년 준공
01.20
원앙마을부영1차 59.76㎡
1억
5층 · 1999년 준공
01.19
원앙마을부영2차 49.92㎡
7,500만 ▲ +200만
6층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

삼성리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.7% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
7건 47%
갱신 계약 전체 15건 중
1건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 6건 (40%) 월세·반전세 9건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
원앙마을부영1차 49.92㎡
전세 7,100만
7층 · 1999년 준공
01.31
원앙마을부영1차 49.92㎡
전세 7,140만
7층 · 1999년 준공
01.30
원앙마을부영2차 49.92㎡
전세 6,000만
7층 · 1999년 준공
01.28
원앙마을부영2차 49.92㎡
전세 6,500만
7층 · 1999년 준공
01.26
원앙마을부영1차 49.92㎡
신규
전세 7,800만
1층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
원앙마을부영1차 59.76㎡
보증 200만 / 월 25만
10층 · 1999년 준공
01.25
원앙마을부영1차 49.92㎡
신규
보증 100만 / 월 40만
10층 · 1999년 준공
01.19
원앙마을부영2차 49.92㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
7층 · 1999년 준공
01.17
원앙마을부영2차 59.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
5층 · 1999년 준공
01.13
원앙마을부영1차 49.92㎡
보증 5,000만 / 월 20만
7층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.10℃
해당 월 기준
한파 일수 9일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.10℃
평균 최고기온
3.82℃
평균 최저기온
-9.53℃
극최고기온
14.30℃
극최저기온
-24.20℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
9일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.36
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.88 12.46 0.0214 0.0195
01.26 32.42 22.83 0.0081 0.0303
01.27 38.29 24.08 0.0193 0.0193
01.28 37.58 14.83 0.0249 0.0145
01.29 53.63 19.46 0.0269 0.0103
01.30 55.46 18.50 0.0216 0.0194
01.31 44.09 20.36 0.0249 0.0194
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.98 / 107.08 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0187 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0206 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

삼성리 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

삼성리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼성리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 8,175만 · 전세 중간가 6,685만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0187 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8,175만
  • 한파 9일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm