충청남도 천안시 동남구 목천읍

신계리

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

목천읍 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신계리 현재 1.0억 (1위) 82.1% 16건
서리 0.9억 (2위) - 2건
삼성리 0.9억 (3위) 83.8% 8건
운전리 0.5억 (4위) - 1건
덕전리 - (5위) - -
송전리 - (6위) - -
석천리 - (7위) - -
동평리 - (8위) - -
남화리 - (9위) - -
지산리 - (10위) - -
응원리 - (11위) - -
도장리 - (12위) - -
교천리 - (13위) - -
천정리 - (14위) - -
소사리 - (15위) - -
동리 - (16위) - -
교촌리 - (17위) - -
서흥리 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 16건
전월 대비 -33%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.0억
최저 0.4억 최고 1.7억
전세가율 82.1%
매매 16건 기반 위험 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 16건
상승 3건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 12 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 1.7억
1.0억
매매가 밴드 0.4억 ~ 1.7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

82.1% 위험 수준
82.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.22
목천신도브래뉴1차 84.98㎡
1.6억 ▲ +500만
4층 · 2004년 준공
09.21
천안목천동우1차 39.95㎡
0.4억
10층 · 1997년 준공
09.19
천안목천동우1차 39.95㎡
0.4억 ▲ +50만
3층 · 1997년 준공
09.15
천안목천동우1차 59.9㎡
0.8억 ▼ -2,300만
1층 · 1997년 준공
09.15
목천신도브래뉴1차 84.98㎡
1.5억 ▼ -1,200만
4층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

신계리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.1% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 20점 — 위험 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.6% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
24건 65%
갱신 계약 전체 37건 중
3건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 10건 (27%) 월세·반전세 27건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.0억
갱신
47만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 73%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세1건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

20점 — 매우 위험
20 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.6%) 0점
  • 최종 점수 20점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.22
목천신도브래뉴2차 74.57㎡
신규
전세 1.4억
6층 · 2005년 준공
09.20
목천신도브래뉴2차 84.81㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
15층 · 2005년 준공
종전 1.8억 → ▼ -500만
09.16
천안목천동우1차 39.95㎡
전세 0.2억
3층 · 1997년 준공
09.15
천안목천동우1차 39.95㎡
전세 0.3억
11층 · 1997년 준공
09.08
천안목천협성엠파이어 39.82㎡
신규
전세 0.6억
12층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
천안목천동우1차 39.95㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
12층 · 1997년 준공
09.25
천안목천협성엠파이어 39.82㎡
신규
보증 0.0억 / 월 38만
6층 · 2013년 준공
09.24
천안목천동우1차 39.95㎡
보증 0.0억 / 월 30만
1층 · 1997년 준공
09.23
천안목천동우1차 59.9㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 47만
12층 · 1997년 준공
월세 ▲ +2만
09.22
목천이수프라임 39.68㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
1층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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09.12
천안목천동우1차 39.95㎡
월 20만
1층 · 1997년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.96 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -1.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 89.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.16℃
평균 최고기온
27.94℃
평균 최저기온
17.95℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
12.70℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속0.97 m/s
최대 일강수량 89.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.96 3.88 0.0346 0.0096
09.25 14.75 6.08 0.0340 0.0130
09.26 9.46 5.79 0.0249 0.0141
09.27 12.67 6.58 0.0236 0.0131
09.28 34.33 21.50 0.0515 0.0101
09.29 44.21 25.92 0.0413 0.0120
09.30 19.67 10.17 0.0392 0.0115
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.96 / 25.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0330 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

신계리 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신계리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신계리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.0억 · 전세 중간가 0.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0330 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 89.50mm