충청남도 천안시 동남구 목천읍

신계리

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

목천읍 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서리 1.4억 (1위) - 1건
신계리 현재 0.9억 (2위) 67.1% 28건
삼성리 0.8억 (3위) 79.9% 14건
서흥리 - (4위) - -
덕전리 - (5위) - -
송전리 - (6위) - -
석천리 - (7위) - -
동평리 - (8위) - -
운전리 - (9위) - -
남화리 - (10위) - -
지산리 - (11위) - -
응원리 - (12위) - -
도장리 - (13위) - -
교천리 - (14위) - -
천정리 - (15위) - -
소사리 - (16위) - -
동리 - (17위) - -
교촌리 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 28건
전월 대비 -7%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 0.9억
최저 0.4억 최고 2.0억
전세가율 67.1%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 28건
상승 6건 · 하락 12건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 23 / 5 / 0건

매매 가격

0.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 2.0억
0.9억
매매가 밴드 0.4억 ~ 2.0억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

67.1% 전세 비중 높음
67.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
목천이수프라임 39.68㎡
0.7억 ▼ -50만
8층 · 2000년 준공
11.28
천안목천동우1차 39.95㎡
0.4억 ▼ -450만
12층 · 1997년 준공
11.27
연합초원 59.49㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -1,400만
3층 · 1994년 준공
11.26
목천신도브래뉴2차 84.81㎡
1.9억 ▲ +400만
7층 · 2005년 준공
11.25
연합초원 59.49㎡
재건축연한 신고가
0.7억 ▲ +1,900만
2층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

신계리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.1% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
19건 61%
갱신 계약 전체 31건 중
5건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 7건 (23%) 월세·반전세 24건 (77%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
38만원
보증금 0.0억
갱신
50만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 77%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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11.28
목천신도브래뉴1차 84.98㎡
갱신·청구권
전세 1.1억
12층 · 2004년 준공
11.27
목천신도브래뉴2차 84.81㎡
신규
전세 1.6억
10층 · 2005년 준공
11.15
천안목천협성엠파이어 39.82㎡
갱신·청구권
전세 0.6억
11층 · 2013년 준공
종전 0.6억 → ▲ +300만
11.14
천안목천동우1차 39.95㎡
전세 0.1억
9층 · 1997년 준공
11.13
목천이수프라임 39.68㎡
전세 0.5억
4층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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11.27
천안목천협성엠파이어 39.82㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
6층 · 2013년 준공
11.26
목천이수프라임 39.68㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
2층 · 2000년 준공
11.25
천안목천협성엠파이어 39.82㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
10층 · 2013년 준공
11.25
천안목천협성엠파이어 39.82㎡
신규
보증 0.0억 / 월 45만
6층 · 2013년 준공
11.25
천안목천협성엠파이어 39.82㎡
보증 0.0억 / 월 40만
10층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -1.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.29℃
평균 최고기온
12.79℃
평균 최저기온
0.62℃
극최고기온
26.50℃
극최저기온
-7.90℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 19.50 7.54 0.0282 0.0115
11.25 20.46 10.83 0.0189 0.0203
11.26 23.92 22.25 0.0145 0.0269
11.27 30.79 21.67 0.0206 0.0226
11.28 34.50 19.04 0.0246 0.0171
11.29 24.29 14.29 0.0202 0.0208
11.30 21.71 8.38 0.0293 0.0126
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.75 / 44.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0250 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0207 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

신계리 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신계리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신계리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 0.9억 · 전세 중간가 0.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0207 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 0.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm