충청남도 천안시 동남구 목천읍

삼성리

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

목천읍 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
응원리 1억 2,400만 (1위) - 3건
신계리 1억 644만 (2위) 60.6% 18건
삼성리 현재 7,475만 (3위) 88.7% 17건
서흥리 - (4위) - -
덕전리 - (5위) - -
송전리 - (6위) - -
석천리 - (7위) - -
동평리 - (8위) - -
운전리 - (9위) - -
남화리 - (10위) - -
지산리 - (11위) - -
도장리 - (12위) - -
교천리 - (13위) - -
천정리 - (14위) - -
서리 - (15위) - -
소사리 - (16위) - -
동리 - (17위) - -
교촌리 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 17건
전월 대비 -19%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7,475만
최저 6,400만 최고 9,100만
전세가율 88.7%
매매 17건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 17건
상승 7건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 17 / 0 / 0건

매매 가격

7,475만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,400만 9,100만
7,475만
매매가 밴드 6,400만 ~ 9,100만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

88.7% 깡통전세 위험
88.7%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7,350만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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07.30
원앙마을부영1차 49.92㎡
7,000만 ▼ -1,500만
10층 · 1999년 준공
07.30
원앙마을부영1차 59.76㎡
8,000만 ▲ +600만
3층 · 1999년 준공
07.30
원앙마을부영1차 59.76㎡
7,300만 ▼ -100만
4층 · 1999년 준공
07.26
원앙마을부영1차 49.92㎡
8,500만 ▲ +1,000만
7층 · 1999년 준공
07.24
원앙마을부영1차 59.76㎡
7,400만 ▼ -1,700만
3층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

삼성리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.7% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
14건 88%
갱신 계약 전체 16건 중
1건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 7건 (44%) 월세·반전세 9건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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07.30
원앙마을부영1차 49.92㎡
신규
전세 6,700만
5층 · 1999년 준공
07.30
원앙마을부영1차 49.92㎡
전세 6,700만
5층 · 1999년 준공
07.30
원앙마을부영1차 49.92㎡
신규
전세 6,700만
5층 · 1999년 준공
07.28
원앙마을부영1차 49.92㎡
갱신·청구권
전세 7,000만
4층 · 1999년 준공
07.12
원앙마을부영2차 59.76㎡
신규
전세 8,000만
9층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
원앙마을부영1차 49.92㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
3층 · 1999년 준공
07.24
원앙마을부영2차 49.92㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
9층 · 1999년 준공
07.24
원앙마을부영2차 49.92㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
9층 · 1999년 준공
07.17
원앙마을부영1차 49.92㎡
신규
보증 300만 / 월 50만
10층 · 1999년 준공
07.15
원앙마을부영1차 49.92㎡
신규
보증 2,000만 / 월 30만
1층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 324.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.12℃
평균 최고기온
33.36℃
평균 최저기온
22.18℃
극최고기온
37.60℃
극최저기온
18.00℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
1일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 324.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

18.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 39.42 24.92 0.0508 0.0098
07.26 25.21 13.92 0.0365 0.0072
07.27 21.29 13.54 0.0380 -
07.28 41.43 24.92 0.0619 -
07.29 41.63 26.08 0.0591 -
07.30 37.43 24.43 0.0490 0.0106
07.31 30.92 18.92 0.0532 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.02 / 27.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0359 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

삼성리 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

삼성리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼성리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 7,475만 · 전세 중간가 7,350만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0359 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7,475만
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 324.50mm