충청남도 천안시 동남구 목천읍

삼성리

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

목천읍 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
응원리 1억 3,200만 (1위) - 3건
삼성리 현재 8,400만 (2위) 89.4% 13건
신계리 5,462만 (3위) 90.9% 16건
서흥리 - (4위) - -
덕전리 - (5위) - -
송전리 - (6위) - -
석천리 - (7위) - -
동평리 - (8위) - -
운전리 - (9위) - -
남화리 - (10위) - -
지산리 - (11위) - -
도장리 - (12위) - -
교천리 - (13위) - -
천정리 - (14위) - -
서리 - (15위) - -
소사리 - (16위) - -
동리 - (17위) - -
교촌리 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 13건
전월 대비 -24%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 8,400만
최저 6,400만 최고 9,600만
전세가율 89.4%
매매 13건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 13건
상승 4건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 13 / 0 / 0건

매매 가격

8,400만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,400만 9,600만
8,400만
매매가 밴드 6,400만 ~ 9,600만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

89.4% 깡통전세 위험
89.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7,524만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
원앙마을부영1차 59.76㎡
9,300만 ▼ -300만
10층 · 1999년 준공
08.28
원앙마을부영2차 49.92㎡
7,300만 ▼ -1,100만
8층 · 1999년 준공
08.28
원앙마을부영1차 49.92㎡
거래취소
7,000만
3층 · 1999년 준공
08.25
원앙마을부영1차 49.92㎡
6,400만 ▼ -1,400만
1층 · 1999년 준공
08.23
원앙마을부영1차 49.92㎡
7,800만 ▲ +800만
8층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

삼성리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 89.4% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
13건 81%
갱신 계약 전체 16건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 7건 (44%) 월세·반전세 9건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세1건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (89.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
원앙마을부영2차 49.92㎡
신규
전세 7,000만
8층 · 1999년 준공
08.09
원앙마을부영2차 49.92㎡
전세 6,795만
8층 · 1999년 준공
08.07
원앙마을부영2차 49.92㎡
전세 6,700만
2층 · 1999년 준공
08.07
원앙마을부영2차 49.92㎡
신규
전세 6,700만
2층 · 1999년 준공
08.07
원앙마을부영1차 59.76㎡
신규
전세 8,300만
2층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
원앙마을부영2차 59.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
9층 · 1999년 준공
08.28
원앙마을부영2차 49.92㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
2층 · 1999년 준공
08.27
원앙마을부영1차 59.76㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
7층 · 1999년 준공
08.26
원앙마을부영2차 49.92㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
1층 · 1999년 준공
08.20
원앙마을부영1차 49.92㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
4층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.23
원앙마을부영2차 49.92㎡
신규
월 50만
2층 · 1999년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 95.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.30℃
평균 최고기온
31.65℃
평균 최저기온
22.24℃
극최고기온
35.50℃
극최저기온
18.30℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
1일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 95.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 23.58 12.92 0.0199 0.0061
08.26 18.18 8.95 0.0285 0.0065
08.27 24.92 11.75 0.0240 0.0082
08.28 30.21 17.13 0.0243 0.0075
08.29 22.29 11.75 0.0191 0.0058
08.30 17.08 8.88 0.0178 0.0058
08.31 22.58 14.13 0.0140 0.0053
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.27 / 33.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0312 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0073 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

삼성리 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

삼성리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청남도 천안시 동남구 목천읍 이웃 동네 바로가기

삼성리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 89.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 8,400만 · 전세 중간가 7,524만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0073 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8,400만
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 95.00mm