충청남도 천안시 동남구 풍세면

보성리

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

풍세면 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보성리 현재 3억 1,190만 (1위) 64.1% 17건
용정리 - (2위) - -
풍서리 - (3위) - -
가송리 - (4위) - -
미죽리 - (5위) - -
두남리 - (6위) - -
삼태리 - (7위) - -
남관리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 17건
전월 대비 -53%
상승 비율 69%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 1,190만
최저 2억 8,000만 최고 3억 3,741만
전세가율 64.1%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

69% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 17건
상승 9건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -53%
소형 / 중형 / 대형 0 / 17 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 1,190만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,000만 3억 3,741만
3억 1,190만
매매가 밴드 2억 8,000만 ~ 3억 3,741만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

64.1% 전세 비중 높음
64.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,562만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
천안한양수자인에코시티 84.9647㎡
3억 2,844만 ▲ +174만
5층 · 2023년 준공
06.24
천안한양수자인에코시티 84.9855㎡
2억 8,000만 ▼ -1,000만
20층 · 2023년 준공
06.20
천안한양수자인에코시티 84.9855㎡
2억 9,000만 ▼ -840만
18층 · 2023년 준공
06.18
천안한양수자인에코시티 84.9647㎡
3억 2,670만 ▲ +96만
13층 · 2023년 준공
06.17
천안한양수자인에코시티 84.961㎡
3억 3,726만 ▼ -15만
13층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

보성리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.1% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 64건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +53.8% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 64건 중
60건 94%
갱신 계약 전체 64건 중
4건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 64건
전세 16건 (25%) 월세·반전세 48건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
40만원
보증금 500만
갱신
35만원
보증금 300만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+53.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

48건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (53.8%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.27
천안한양수자인에코시티 84.961㎡
신규
전세 3,500만
8층 · 2023년 준공
06.23
천안한양수자인에코시티 84.9647㎡
신규
전세 2억 2,000만
16층 · 2023년 준공
06.20
천안한양수자인에코시티 84.9831㎡
신규
전세 2억
14층 · 2023년 준공
06.20
천안한양수자인에코시티 84.9831㎡
신규
전세 2억 2,000만
14층 · 2023년 준공
06.16
천안한양수자인에코시티 84.961㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
20층 · 2023년 준공
종전 1억 3,000만 → ▲ +7,000만

최근 반전세 계약

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06.28
천안한양수자인에코시티 84.961㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
10층 · 2023년 준공
06.27
천안한양수자인에코시티 84.9647㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
15층 · 2023년 준공
06.27
천안한양수자인에코시티 84.961㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
11층 · 2023년 준공
06.26
천안한양수자인에코시티 84.961㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
17층 · 2023년 준공
06.24
천안한양수자인에코시티 84.9647㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
18층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.77℃
평균 최고기온
29.37℃
평균 최저기온
17.14℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
9.30℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 41.08 26.42 0.0354 0.0138
06.25 15.17 9.29 0.0327 0.0081
06.26 23.96 14.46 0.0378 0.0103
06.27 41.71 27.33 0.0347 0.0133
06.28 36.71 24.79 0.0253 0.0112
06.29 19.71 12.88 0.0206 0.0072
06.30 19.46 9.29 0.0115 0.0089
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.21 / 39.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0425 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0091 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

보성리 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

보성리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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보성리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 1,190만 · 전세 중간가 1억 9,562만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0425 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +53.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -53%
  • 상승 비율 69% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 1,190만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm