충청남도 천안시 동남구 풍세면

보성리

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

풍세면 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보성리 현재 2억 9,000만 (1위) 59.1% 18건
용정리 - (2위) - -
풍서리 - (3위) - -
가송리 - (4위) - -
미죽리 - (5위) - -
두남리 - (6위) - -
삼태리 - (7위) - -
남관리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 18건
전월 대비 +6%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2억 9,000만
최저 1억 9,500만 최고 3억 2,824만
전세가율 59.1%
매매 18건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 18건
상승 5건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 3 / 15 / 0건

매매 가격

2억 9,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,500만 3억 2,824만
2억 9,000만
매매가 밴드 1억 9,500만 ~ 3억 2,824만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

59.1% 일반적 수준
59.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,500만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.27
천안한양수자인에코시티 84.9647㎡
2억 8,700만 ▼ -300만
5층 · 2023년 준공
07.26
천안한양수자인에코시티 75.9331㎡
2억 6,500만 ▲ +1,800만
21층 · 2023년 준공
07.24
천안한양수자인에코시티 84.9647㎡
2억 9,000만
22층 · 2023년 준공
07.22
천안한양수자인에코시티 59.9177㎡
2억 500만 ▲ +1,000만
18층 · 2023년 준공
07.22
천안한양수자인에코시티 84.9647㎡
2억 9,000만
19층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

보성리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.1% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
54건 93%
갱신 계약 전체 58건 중
2건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 8건 (14%) 월세·반전세 50건 (86%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
45만원
보증금 1,150만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

50건
전체의 86%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
천안한양수자인에코시티 59.9177㎡
신규
전세 1억 6,000만
2층 · 2023년 준공
07.27
천안한양수자인에코시티 75.9331㎡
신규
전세 1억 9,000만
20층 · 2023년 준공
07.27
천안한양수자인에코시티 84.9647㎡
신규
전세 1억 3,000만
22층 · 2023년 준공
07.27
천안한양수자인에코시티 84.9647㎡
전세 1억 3,000만
22층 · 2023년 준공
07.26
천안한양수자인에코시티 59.9177㎡
신규
전세 1억 7,000만
11층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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07.30
천안한양수자인에코시티 84.961㎡
신규
보증 1,000만 / 월 63만
5층 · 2023년 준공
07.28
천안한양수자인에코시티 84.9647㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
13층 · 2023년 준공
07.28
천안한양수자인에코시티 75.9331㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
13층 · 2023년 준공
07.26
천안한양수자인에코시티 84.961㎡
보증 2,000만 / 월 55만
18층 · 2023년 준공
07.26
천안한양수자인에코시티 84.961㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 55만
18층 · 2023년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 324.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.12℃
평균 최고기온
33.36℃
평균 최저기온
22.18℃
극최고기온
37.60℃
극최저기온
18.00℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
1일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 324.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

18.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 39.42 24.92 0.0508 0.0098
07.26 25.21 13.92 0.0365 0.0072
07.27 21.29 13.54 0.0380 -
07.28 41.43 24.92 0.0619 -
07.29 41.63 26.08 0.0591 -
07.30 37.43 24.43 0.0490 0.0106
07.31 30.92 18.92 0.0532 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.02 / 27.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0359 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

보성리 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

보성리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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보성리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2억 9,000만 · 전세 중간가 1억 4,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0359 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 9,000만
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 324.50mm