충청남도 천안시 서북구 직산읍

수헐리

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

직산읍 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼은리 2억 263만 (1위) 84.9% 8건
수헐리 현재 8,400만 (2위) - 5건
군동리 8,000만 (3위) - 2건
부송리 4,900만 (4위) 96.5% 3건
상덕리 4,900만 (5위) 75.5% 1건
모시리 4,528만 (6위) 70.5% 11건
군서리 4,125만 (7위) - 2건
석곡리 - (8위) - -
자은가리 - (9위) - -
양당리 - (10위) - -
남산리 - (11위) - -
판정리 - (12위) - -
신갈리 - (13위) - -
마정리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 5건
전월 대비 -
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8,400만
최저 7,900만 최고 1억 500만
전세가율 -
매매 5건 기반 -

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 2건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 5 / 0 / 0건

매매 가격

8,400만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,900만 1억 500만
8,400만
매매가 밴드 7,900만 ~ 1억 500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8,500만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
직산부영 49.662㎡
신고가
8,400만 ▲ +500만
10층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +300만
01.17
직산부영 59.76㎡
신고가
1억 500만 ▲ +700만
10층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +700만
01.14
직산부영 49.662㎡
7,900만 ▼ -200만
10층 · 1998년 준공
01.14
직산부영 59.76㎡
9,800만
6층 · 1998년 준공
01.04
직산부영 49.662㎡
8,100만
3층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

수헐리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.7% — 인상 압박 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
7건 88%
갱신 계약 전체 8건 중
1건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 3건 (38%) 월세·반전세 5건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

갱신 증액률

+7.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

5건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.27
직산부영 49.662㎡
신규
전세 8,500만
9층 · 1998년 준공
01.09
직산부영 49.662㎡
갱신 상한초과인상
전세 7,000만
6층 · 1998년 준공
종전 6,500만 → ▲ +500만
01.05
직산부영 59.76㎡
신규
전세 9,000만
10층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.30
직산부영 59.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
10층 · 1998년 준공
01.19
직산부영 49.662㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
12층 · 1998년 준공
01.12
직산부영 49.662㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
1층 · 1998년 준공
01.07
직산부영 49.662㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
3층 · 1998년 준공
01.07
직산부영 59.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
7층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.41℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 0.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.41℃
평균 최고기온
3.73℃
평균 최저기온
-6.08℃
극최고기온
13.90℃
극최저기온
-16.40℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.78 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.17
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 28.88 13.79 0.0230 0.0155
01.26 45.08 26.96 0.0063 0.0285
01.27 48.33 23.38 0.0173 0.0216
01.28 42.75 18.17 0.0205 0.0175
01.29 52.96 18.63 0.0243 0.0127
01.30 65.74 22.65 0.0205 0.0186
01.31 47.33 20.17 0.0219 0.0221
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.71 / 124.83 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0188 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0205 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

수헐리 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수헐리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수헐리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 8,400만 · 전세 중간가 8,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0188 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8,400만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm