충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 84.9%입니다. 매매 중간가 2억 263만 기준입니다.

충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 33.7㎍/㎥, 나쁨 일수 10일입니다.

충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 데이터 없음이며, 갱신 2건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 8건이며 상승 비율은 0%입니다. 매매 중간가는 2억 263만입니다.

충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 3일, 폭염 0일, 일교차 9.8℃입니다.

충청남도 천안시 서북구 직산읍

삼은리

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

직산읍 내 14개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
삼은리 현재	2억 263만 (1위)	84.9%	8건
수헐리	8,400만 (2위)	-	5건
군동리	8,000만 (3위)	-	2건
부송리	4,900만 (4위)	96.5%	3건
상덕리	4,900만 (5위)	75.5%	1건
모시리	4,528만 (6위)	70.5%	11건
군서리	4,125만 (7위)	-	2건
석곡리	- (8위)	-	-
자은가리	- (9위)	-	-
양당리	- (10위)	-	-
남산리	- (11위)	-	-
판정리	- (12위)	-	-
신갈리	- (13위)	-	-
마정리	- (14위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 8건

전월 대비 -

상승 비율 0%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2억 263만

최저 7,000만 최고 3억 1,000만

전세가율 84.9%

매매 8건 기반 위험 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 8건

상승 0건 · 하락 2건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 1건

매매 가격

2억 263만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,000만 3억 1,000만

2억 263만

매매가 밴드 7,000만 ~ 3억 1,000만

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

84.9%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 4,392만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

삼은리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 84.9% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 23건 기반
권장 80점 이상
—
갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 23건 중

17건 74%

갱신 계약 전체 23건 중

2건 9%

전세 · 월세 시장 구조 총 23건

전세 8건 (35%) 월세·반전세 15건 (65%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

12건

중형 ~85㎡

11건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

58만원

보증금 2,000만

갱신

59만원

보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

100.0%

갱신 2건 중 2건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 구간

갱신 증액률

데이터 부족

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건

전체의 65%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세15건

순월세0건

평균 월세59만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (84.9%) 20점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.30

직산월드메르디앙레이크파크 72.9518㎡

신규

전세 2억 4,000만

4층 · 2020년 준공

01.28

직산코아루 84.9331㎡

전세 1억 2,000만

8층 · 2005년 준공

01.17

한양수자인비다펠리즈 64.4691㎡

신규

전세 2억 2,000만

18층 · 2019년 준공

01.11

청림 33.66㎡

전세 3,000만

5층 · 1990년 준공

01.09

한양수자인비다펠리즈 64.4691㎡

신규

전세 2억

9층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.30

청호6차 59.765㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

12층 · 1995년 준공

01.30

직산한양수자인아이림아파트 59.1619㎡

보증 1억 4,500만 / 월 30만

18층 · 2019년 준공

01.18

직산월드메르디앙레이크파크 72.9518㎡

신규

보증 3,000만 / 월 80만

18층 · 2020년 준공

01.17

한양수자인비다펠리즈 64.4691㎡

갱신·청구권

보증 2,000만 / 월 63만

3층 · 2019년 준공

월세 ▲ +3만

01.16

브리엔츠아파트 49.0711㎡

신규

보증 2,000만 / 월 45만

6층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.41℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 9.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 33.71 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 0.78 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.41℃

평균 최고기온

3.73℃

평균 최저기온

-6.08℃

극최고기온

13.90℃

극최저기온

-16.40℃

일교차 9.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.78 m/s

최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.17

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	28.88	13.79	0.0230	0.0155
01.26	45.08	26.96	0.0063	0.0285
01.27	48.33	23.38	0.0173	0.0216
01.28	42.75	18.17	0.0205	0.0175
01.29	52.96	18.63	0.0243	0.0127
01.30	65.74	22.65	0.0205	0.0186
01.31	47.33	20.17	0.0219	0.0221

PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.71 / 124.83 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 2일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0188 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0205 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 천안시 서북구 직산읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	모시리	4,528만	9일	가성비 1위
2위	부송리	4,900만	9일	저가 진입
3위	상덕리	4,900만	9일	진입장벽 낮음
4위	군서리	4,125만	10일
5위	군동리	8,000만	10일

종합 진단 2023년 01월

삼은리 · 2023-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

삼은리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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삼은리 주거 환경 자주 묻는 질문

삼은리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 84.9% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 263만 · 전세 중간가 1억 4,392만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

삼은리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 33.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0188 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.48 ppm

삼은리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -
갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

삼은리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 8건
상승 비율 0% — 매수자 우위
매매 중간가 2억 263만

삼은리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm

삼은리

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부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

삼은리 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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가스 대기질

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