충청남도 천안시 서북구 직산읍

삼은리

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

직산읍 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼은리 현재 1.5억 (1위) 78.7% 18건
수헐리 0.9억 (2위) - 5건
군동리 0.8억 (3위) - 1건
부송리 0.6억 (4위) 92.6% 3건
군서리 0.6억 (5위) - 1건
상덕리 0.5억 (6위) - 4건
모시리 0.5억 (7위) 88.1% 12건
석곡리 - (8위) - -
자은가리 - (9위) - -
양당리 - (10위) - -
남산리 - (11위) - -
판정리 - (12위) - -
신갈리 - (13위) - -
마정리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 18건
전월 대비 +200%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.5억
최저 0.4억 최고 3.2억
전세가율 78.7%
매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 18건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 10 / 7 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 3.2억
1.5억
매매가 밴드 0.4억 ~ 3.2억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

78.7% 위험 수준
78.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.28
직산한도 73.755㎡
재건축연한 신고가
1.4억 ▲ +4,100만
6층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +4,100만
10.25
직산코아루 84.943㎡
2.1억 ▲ +1,200만
5층 · 2005년 준공
10.21
청림 32.82㎡
재건축연한
0.4억 ▼ -500만
1층 · 1990년 준공
10.20
청림 32.82㎡
재건축연한
0.5억 ▼ -100만
3층 · 1990년 준공
10.18
일진 77.16㎡
재건축연한 신고가
0.9억 ▲ +300만
3층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +150만

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

삼은리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.7% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
9건 60%
갱신 계약 전체 15건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 6건 (40%) 월세·반전세 9건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.26
한양수자인비다펠리즈 64.4691㎡
전세 1.9억
12층 · 2019년 준공
10.24
브리엔츠아파트 49.0711㎡
전세 1억
4층 · 2019년 준공
10.24
브리엔츠아파트 49.0711㎡
신규
전세 1억
4층 · 2019년 준공
10.21
청림 32.82㎡
전세 0.4억
1층 · 1990년 준공
10.16
직산한양수자인아이림아파트 59.1619㎡
신규
전세 1.8억
12층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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10.28
정석 51.79㎡
보증 0.1억 / 월 30만
6층 · 1991년 준공
10.25
직산한도 44.325㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
8층 · 1993년 준공
10.25
청림 32.82㎡
보증 0.0억 / 월 25만
4층 · 1990년 준공
10.23
정석 56.1㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 1991년 준공
10.20
정석 56.1㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
3층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.79℃
평균 최고기온
21.70℃
평균 최저기온
8.78℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
1.90℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.77 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 58.58 24.57 0.0269 0.0203
10.26 74.17 26.50 0.0435 0.0186
10.27 75.71 24.58 0.0287 0.0193
10.28 37.75 14.46 0.0307 0.0149
10.29 43.04 23.17 0.0305 0.0141
10.30 58.88 26.83 0.0296 0.0219
10.31 65.79 24.92 0.0342 0.0192
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.10 / 26.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0291 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0147 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

삼은리 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

삼은리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼은리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm