충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 60.0%입니다. 매매 중간가 1.7억 기준입니다.

충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 19.7㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +27.5%이며, 갱신 4건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 10건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 1.7억입니다.

충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.7℃입니다.

충청남도 천안시 서북구 직산읍

삼은리

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

직산읍 내 14개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
삼은리 현재	1.7억 (1위)	60.0%	10건
수헐리	0.9억 (2위)	68.7%	5건
부송리	0.7억 (3위)	-	4건
상덕리	0.5억 (4위)	85.0%	1건
군서리	0.5억 (5위)	-	5건
모시리	0.4억 (6위)	81.5%	14건
마정리	- (7위)	-	-
군동리	- (8위)	-	-
석곡리	- (9위)	-	-
자은가리	- (10위)	-	-
양당리	- (11위)	-	-
남산리	- (12위)	-	-
판정리	- (13위)	-	-
신갈리	- (14위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 10건

전월 대비 -44%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.7억

최저 0.3억 최고 2.9억

전세가율 60.0%

매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 10건

상승 1건 · 하락 1건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -44%

소형 / 중형 / 대형 5 / 5 / 0건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 2.9억

1.7억

매매가 밴드 0.3억 ~ 2.9억

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

60.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.1억

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

삼은리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 60.0% — 주의 필요 매매 10건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 19건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +27.5% — 높은 인상 갱신 4건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 19건 중

9건 47%

갱신 계약 전체 19건 중

4건 21%

전세 · 월세 시장 구조 총 19건

전세 8건 (42%) 월세·반전세 11건 (58%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

13건

중형 ~85㎡

5건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑

신규

70만원

보증금 0.1억

갱신

68만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

25.0%

갱신 4건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+27.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건

전체의 58%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세10건

순월세1건

평균 월세62만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (60.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (27.5%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.23

신광 48.21㎡

전세 0.4억

3층 · 1992년 준공

11.18

직산코아루 84.943㎡

전세 1.4억

11층 · 2005년 준공

11.14

직산한양수자인아이림아파트 59.1619㎡

갱신 상한초과인상

전세 1.8억

18층 · 2019년 준공

종전 1.4억 → ▲ +4,350만

11.13

직산한양수자인아이림아파트 59.157㎡

갱신·청구권 상한초과인상

전세 1.6억

10층 · 2019년 준공

종전 1.3억 → ▲ +3,000만

11.13

한양수자인비다펠리즈 64.4691㎡

신규

전세 1.5억

5층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.25

직산한양수자인아이림아파트 59.1619㎡

신규

보증 0.1억 / 월 80만

18층 · 2019년 준공

11.25

직산월드메르디앙레이크파크 59.9032㎡

신규

보증 0.1억 / 월 80만

19층 · 2020년 준공

11.22

직산한도 73.755㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

8층 · 1993년 준공

11.10

브리엔츠아파트 49.5088㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 55만

3층 · 2019년 준공

월세 ▲ +5만

11.07

직산한도 63.225㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

6층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.08

직산월드메르디앙레이크파크 59.9434㎡

신규

월 100만

8층 · 2020년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.71℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.70 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 23일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.59 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 26.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.71℃

평균 최고기온

12.49℃

평균 최저기온

0.77℃

극최고기온

27.50℃

극최저기온

-7.50℃

일교차 11.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.59 m/s

최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.88

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	23.71	8.92	0.0258	0.0122
11.25	25.92	12.83	0.0192	0.0161
11.26	41.46	25.88	0.0142	0.0211
11.27	39.50	22.38	0.0226	0.0178
11.28	42.17	20.29	0.0237	0.0149
11.29	33.54	17.42	0.0190	0.0182
11.30	24.71	9.88	0.0269	0.0134

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.70 / 47.04 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0249 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0170 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 천안시 서북구 직산읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	모시리	0.4억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	상덕리	0.5억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	부송리	0.7억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	군서리	0.5억	4일
5위	수헐리	0.9억	4일

종합 진단 2023년 11월

삼은리 · 2023-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

삼은리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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삼은리 주거 환경 자주 묻는 질문

삼은리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

삼은리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.44 ppm

삼은리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +27.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

삼은리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 10건 — 전월 대비 -44%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 1.7억

삼은리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm

삼은리

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부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

삼은리 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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가스 대기질

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종합 진단 2023년 11월

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