충청남도 천안시 서북구 직산읍

삼은리

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

직산읍 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼은리 현재 2.3억 (1위) 65.8% 13건
수헐리 0.9억 (2위) 64.0% 8건
군동리 0.8억 (3위) - 2건
상덕리 0.6억 (4위) 30.5% 2건
부송리 0.6억 (5위) 90.1% 2건
모시리 0.4억 (6위) 66.0% 8건
신갈리 - (7위) - -
마정리 - (8위) - -
석곡리 - (9위) - -
자은가리 - (10위) - -
양당리 - (11위) - -
군서리 - (12위) - -
남산리 - (13위) - -
판정리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 13건
전월 대비 +8%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.3억
최저 1.2억 최고 3.9억
전세가율 65.8%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 4건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 4 / 9 / 0건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 3.9억
2.3억
매매가 밴드 1.2억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

65.8% 전세 비중 높음
65.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
더샵천안레이크마크 65.26㎡
3.1억
23층 · 2024년 준공
09.30
더샵천안레이크마크 75.81㎡
신고가
3.9억 ▲ +3,900만
19층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +3,900만
09.30
더샵천안레이크마크 75.97㎡
신고가
3.6억 ▲ +900만
25층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +900만
09.30
직산월드메르디앙레이크파크 59.9434㎡
2.3억 ▲ +2,700만
8층 · 2020년 준공
09.28
더샵천안레이크마크 75.97㎡
신고가
3.6억 ▲ +1,500만
10층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

삼은리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.8% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
11건 79%
갱신 계약 전체 14건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 9건 (64%) 월세·반전세 5건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
73만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.28
직산월드메르디앙레이크파크 72.9518㎡
신규
전세 1.8억
1층 · 2020년 준공
09.28
신광 49.41㎡
신규
전세 0.4억
2층 · 1992년 준공
09.26
직산월드메르디앙레이크파크 59.9032㎡
신규
전세 1.7억
1층 · 2020년 준공
09.19
브리엔츠아파트 49.5088㎡
신규
전세 1억
5층 · 2019년 준공
09.19
브리엔츠아파트 49.5088㎡
전세 1억
5층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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09.26
한양수자인비다펠리즈 69.9963㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
20층 · 2019년 준공
09.21
더샵천안레이크마크 65.57㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
26층 · 2024년 준공
09.13
청호6차 59.765㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
12층 · 1995년 준공
09.11
한양수자인비다펠리즈 59.1619㎡
신규
보증 0.2억 / 월 73만
15층 · 2019년 준공
09.09
일진 77.16㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
1층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.92 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 104.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.67℃
평균 최고기온
30.30℃
평균 최저기온
20.07℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
12.60℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
2일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 104.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 18.14 4.05 0.0378 0.0077
09.25 19.33 8.54 0.0293 0.0115
09.26 23.75 10.75 0.0314 0.0134
09.27 21.23 10.09 0.0375 0.0103
09.28 11.96 4.04 0.0364 0.0069
09.29 11.75 4.83 0.0382 0.0061
09.30 14.29 6.67 0.0390 0.0104
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.92 / 20.56 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0308 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0082 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

삼은리 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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삼은리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼은리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 104.00mm